湖北恩施商业市场调研报告_精品.ppt

小渡船片区——恩广百货 楼层 类别 主要品牌 1F 表 天王，飞亚达，卡西欧 鞋 哈森，意尔康，康奈，红蜻蜓，蜘蛛王 护肤 佰草集，自然堂，柏莱雅，卡姿兰 超市 享买乐 2F 精品女装 歌莉娅、雪儿、七色衣坊、爱茉莉、索周氏、优美世界、岁月如歌、摩凡、自由鸟、 运动休闲装 特步、美特斯邦威 3F 男装 鄂尔多斯、阿基米德、步云、花花公子、虎都、路易斯特、鳄鱼、船王 童装 梦特娇、米奇、今童王、乖乖狗、七波辉 恩广百货地处恩施汽车站旁，人流量比较大，商业气氛比较浓郁，是恩施相对出名购物集中区域。 * 航空大道和施州大道 航空大道沿线 类别 具体情况 主要业态 五金、机电、建材、油漆、照明、电器，后半段有少量的服饰、餐饮、家纺、花店等 家居 华润漆、立邦（涂料）、德力西电器、海德信照明、阳光照明、美的照明、圣象地板、雅蓝鸟家纺 服饰 辛巴布儿童衣橱、361、小猪班纳、波司登、俪亨 国际 餐饮 鲁西肥牛、福厨 经营状况 一般 租金 100-150/㎡/月 备注 周围有很多的住宅，所以消费群体主要是周围的居民。 施州大道沿线 类别 具体情况 主要业态 家居、内饰、烟酒店、餐饮店、理发店、洗衣店、茶叶店 政府部门 税务局、财政局、旅游局、运管中心等 经营状况 比较冷清 租金 80-120/㎡/月 备注 所处施州大道的政府部门比较多，周围都是政府部门家属院有很多的住宅，所以消费群体主要是周围的居民。 航空大道实景图 施州大道实景图 * 恩施电器和喜福汇家居 楼层 类别 主要品牌 1F 超市 享买乐 好又多精品超市 2F 冰箱 LG、海尔、博世、西门子、志高、新飞 小家电 美的、格兰仕、九阳、富士宝、飞利浦 厨卫 西门子、神州、万和、康宝、美的 3F 彩电 TCL、夏普、松下、LG、长虹、创汇、夏普 空调 美的、格力 电脑 宏基、戴尔、联想、惠普、华硕、佳能 喜福汇家居 恩施电器 楼层 类别 主要品牌 1F 洁具 欧露莎卫浴、尚高、东鹏日丰、美尔特 瓷砖 偌贝尔、强辉 、圣德堡、新中源、 墙纸 洋田、湘绣画廊 木地板 圣象、世友、圣达 2F 灯区 德力西电工、琪朗灯饰、华泰照明、雷士照明 衣柜区 索菲亚、怡萧行、 厨卫 海尔橱柜、尚品宅配、奥普浴顶 木地板区 生活家巴洛克、 3F 家具 CBD软床、全友家私、忆东方家具、顾家工艺沙发 * 六角亭片区和土桥坝片区 类别 具体情况 主要业态 服饰，鞋、箱包、生活用品等 主力店 贤龙商城、三博百货 经营状况 良好 租金 前半段10-13万/年、转让费2-3万，合同三年一签后半段：6-10万/年，由于后半段生意不是很好，因此很多商家都想借转让费弥补一定的损失，所以转让费比前半段还多，一般都在6-10万。 主力店面积 30-40㎡ 备注 经营业态比较齐全，档次比较低，服饰，鞋、箱包、生活用品、菜均能在这里买到，其中以服饰为主，多为自营商业，所以没有什么品牌的衣服。有两个稍大型的：贤龙商城、三博百货。 类别 具体情况 主要业态 服饰、餐饮、网吧、KTV、宾馆、通信、药店、饰品、菜市等 主力店 安踏、森马、美邦、苹果 旗舰店、顶街-时尚概念店 经营状况 良好 租金 200-300/㎡/月 备注 学校比较多，比如：湖北民族学院、恩施高中、恩施职业技术学院等主要为学生以及周围提供服务、所以经营业态比较凌乱、档次也比较低。 土桥坝片区 六角亭片区 * 商业市场研究总结分析 小结： 商业仍以传统形态为主 中心城区商业设施以商城和街铺为主；市场类商业设施在城市商业中仍然占据了重要的一席之地；新型商业形态缺乏。 大型商家、知名商家，连锁商家较少 目前恩施的商业经营多以本地商家为主，具有新型理念、规模效应、品牌效应的大型商家、知名商家、连锁商家相对较少，如果能有一批理念先进、经验丰富的外来商家进入恩施，无疑对搅动恩施商业市场、激发活力能起到良好的效用。 恩施各片区商业市场情况 恩施商业比较集中的有四地方：舞阳坝、六角亭、小渡船、土桥坝，其中舞阳坝、六角亭、小渡船是由于多年的积累、现已形成气候，所以经营状况比较好。 舞阳坝：消费档次比较高、所有大型的商城都集中在舞阳坝。 六角亭：舞阳坝未形成以前、经营状况非常好，现在档次比较低，但能满足一般消费者的需求，所以经营状况还是良好，只是不如从前。 小渡船：除了恩广百货，其余经营档次一般，靠近客运中心因此有些游客会在这里消费，外加周围的居民，因此经营状况也比较好。 土桥坝：主要辐射周围的居民以及学生，因此经营状况良好，档次一比较一般，符合大多数学生以及居民的消费需求。 恩施百货商场情况 当地居民比较喜欢的是美美百货以及正中时代购物