河北唐山市商业市场调研报告.docVIP

唐山市商业市场调研报告 市场业态构成 目前唐山市场商业业态主要包括：购物中心、商业街、专业市场、社区底商、临街底商五种。 购物中心分析：目前集中于四大商圈，未来新华道西侧与友谊路交叉处将会随着渤海新世界的崛起而形成新的小型商业区域。开业的购物中心约42万平米，其中25.3万平属于唐百集团，约60%，未来新购物中心开业之后，唐百集团的市场份额将下降至40%左右。 建筑面积㎡ 单层 万㎡ 柜台面积㎡ 经营内容及比例 功能区排布比例 B2 B1 F1 F2 F3 F4 F5 三利国际购物中心 3.6万 BI-0.6 （目前在营业的约0.1） FI-F5-0.7 岛10-15 品牌隔间80-120 --- 电器 4% 化妆品、 15%表3% 服装 20% 休闲 20% 童装、 9% 瓷器 8% 其他2% 美食、 16%电玩 2% 唐山百货大楼 5.2万 1.3 岛 15-25 品牌隔间40-120 --- --- 化妆品 7% 珠宝8% 电器 10% 鞋 15% 数码 10% 运动 休闲 25% 女装 15% 男装10% --- 华联商厦 2.5万 0.6 岛20 品牌隔间50-150 --- --- 保健 化妆品 珠宝 BMWLIFE 凤凰购物 3.7万 0.7 岛10-20 品牌隔间50-200 - -- 化妆品 珠宝 鞋 服装 服装 八方购物 4.5万 1 岛 10-15 品牌隔间80-100 - ---- 超市25% 化妆品5% 珠宝10% 针织、内衣20% 服装20%、鞋10% 电脑城 10% 远洋城 11万 3 岛20 品牌隔间120-130 --- 超市 8% 停车 6% 服装百货16%，，电器4% （临街）餐厅6% 服装16%、饰品2%、餐饮7%、 娱乐 服装 20% 百货 6% 电玩 1% 美食 3% 其他 5% --- 7000㎡五联百货 4000㎡SHOPPINGMALL 人民购物 3.7万 B1 1.1 F1 0.8 F2 9.8 岛15-20 品牌 80-100 -- 超市17% 电器15% 珠宝7% 化妆品8% 鞋16% 表1% 女装 19% 休闲 其他 14% --- --- --- 东方购物 1.2万 0.24 中间内柜20-30 品牌30-40 - 超市20% 休闲运动10% 化妆品6%首饰4% 鞋15% 皮具5% 男装 20% 女装18% 羽绒2% --- 企新购物 5万 0.7 摊位15-20 -- 超市20% 服装、百货 27% 服装 28% 鞋帽、皮具 25% 南方购物 2万 0.4万 柜台 40-80 超市 20% 眼镜、百货、皮具、珠宝、化妆品、饰品、药店 鞋 运动 家居 女装 童装 家居 男装 羽绒服 --- ---- 万千百货 预计约3万 ---- -- -- --- ------- --- ---- ---- ----- ------ 渤海新世界购物中心 8.6万 商业2.4万 1.4万 --- -- 超市 9% 时尚精品购物中心 时尚精品购物中心 时尚精品购物中心 餐厅 影院 餐厅、儿童乐园 影院 六层健身房、影院 第三空间 总8.6万，商业约1.2万 约0.34 ----- -- -- ---- ---- ------ ----- ----- ------ 天一广场 5.8万 1.2万 ----- -- 超市 国际名品、精品百货、快餐 高档女装、高档饰品、摄影 运动广场、休闲服饰、咖啡 家电家居、服务中心、乐器 健身、电玩、电影、特色商铺 顶层为空中美术馆 租金及客流 租金或售价 元/平米日 管理费 元/平米月 月度销售流水万元 客流量 进出 组/分 客群分析 三利国际购物中心 返点15-20个 3-4 市区 唐山百货大楼 返点15-30个（化妆品30个） 约4000 12-15 市区 华联商厦 5-6 5 市区 凤凰购物 返点20-27个（化妆品27） 2450 5-6 市区，北区多 八方购物 远洋城 F117-18元 F2-F3 15元 F4 13元 10-11 北区年轻人 人民购物 返点20个 900 2-3 北区 东方购物 F1 8元 F2-F4 7元 无管理费 交税 600-1000 12 南区 企新购物 B1 4元 F1 6.5元 F2-F3 5元 F4 3.5-4.5元 0.5元 400-800 15 南区 渤海新世界 售价F1均价2.6万均价2万/平，均价1.6万/平均价1.3万/平ECACA、ELLASSAY、MAXSTUDIO、 巴拉巴拉 LEVIS、NIKE、 依恋、