现状概况-颍州.DOCVIP

《安徽颍州工贸园控制性详细规划》 公 示 为落实阜阳市城市总体规划，合理、有效地使用土地和空间资源，确定建设用地的控制指标和规划管理要求，编制安徽颍州工贸园控制性详细规划。 为了让广大市民充分了解城市规划，参与城市规划，提高规划的科学性和民主性，现将《安徽颍州工贸园控制性详细规划》的主要内容予以公示。欢迎广大市民提出意见和建议，并将意见和建议在本公示发布之日起 日（2011年1月19日——2011年2月19日）内以书面形式反馈至 以便修改完善，增强规划的合理性与可操作性。 地 址： 阜阳市颍州区人民政府 联系电话： 2110055 传 真： 2110055 联 系 人： 李德勇 附：《安徽颍州工贸园控制性详细规划》主要内容 2011年1月19日《安徽颍州工贸园控制性详细规划》 主要内容 一 、规划范围 本规划适用于安徽颍州工贸园（北起淮河路，南至老西清河，西至七渔河，东至五里庙路，总面积4.2平方公里）用地范围内各类用地建设的规划管理工作，是建设和开发的法定指导性文件。 二、 规划地区发展目标： 至20招商引资使园区入驻率达到规划面积的%以上GBJ137-90），大类性质禁止变更，中类性质变更需要有相关分析论证，经规划主管部门核准后方可变更，小类性质变更需经规划主管部门核准。 八、 规划进一步划定了本地区内所涉及到的红线、绿线、蓝线和黄线四种控制线。 ――红线：规划划定了城市总体规划确定的主干道和次干道的路幅的边界线广场、社会机动停车场用地范围的边界线。路幅边界线擅自在红线范围内进行建设活动 交通设施用地：规划交通设施用地位于南京路以西至老西清河之间、规划消防站以南以及老阜南路与中心街交叉口东南角的公交换乘站，用地面积9.41公顷。 九、 规划确定各街区的人口发展规模及人口发展总量。规划二类居住用地人均用地指标取20平方米/人；一类商住综合用地，按5/6计算居住用地，则本区可容纳的总人口数约为2.9万人。 十、 规划确定各街区建设开发的容积率、建筑密度（建筑系数）、绿地率等控制指标，以指导街区内各个地块的建设开发。 ——居住用地：容积率控制在2.5以内，建筑密度控制在28%以内，绿地率不低于30%。小学容积率控制在1.0之内，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于35%。 ——商业用地：老阜南路以西、淮河路与六里河之间的商业建筑容积率控制在2.5以内，建筑密度控制在50%以内，绿地率不低于20%；老阜南路以东、机场净空要求建筑限高为45-95米的地区，商业建筑容积率控制在5.5以内，建筑密度控制在45%以内，绿地率不低于20%； ――市场用地：容积率控制在1.5以内，建筑密度控制在40%以内，绿地率不低于20%。 ——物流仓储用地：容积率不低于1.0，建筑系数不低于30%，绿地率不得超过20％。 ——工业用地：现状保留的低强度开发的工业企业应依据国土资源部颁发的（2008）24号文件《工业项目建设用地控制指标》：工业项目建设用地必须同时符合投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标进行逐步改造。各行业的建筑系数应不低于30%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例的绿地的，绿地率不得超过20％。 ——其他市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度。 十一、 建设高度分区控制 规划在满足机场净空要求的前提下同时留有适度空间，将规划地区划分两个高度控制区：五里庙路至肖王路之间的用地建筑限高控制为40-90米，其余地区建筑限高为40米。 十二、 建设开发强度分区控制 本区开发强度分为高强度、中强度2个开发强度分区进行控制：其中高强度分区主要为沿淮河路、五里庙路布置的商业用地和用地西侧的居住用地以及商住综合用地，容积率分别控制在2.5、5.5以内；中强度分区主要分为两类，一类为市场用地和基础设施用地，容积率控制在1.5以内，另一类为工业用地和物流仓储用地，容积率不低于0.7或1.0。 十三、 本次规划在整体性控制研究的基础上确定了街区建设开发的控制指标与控制要求，详见附表2：街区控制指标一览表。 十四、 地块变更控制 本次规划确定有下列情况之一，需要对规划地块的用地性质、用地性质、控制指标和要素等进行变更调整，均属地块变更范围，需要进行管理控制。 1．城市总体规划及其他相关规划出现重大变化，对规划地区用地的功能与布局产生重大影响的； ２．重大建设项目设立对规划地区用地功能与布局产生重大影响的； 3．对控制性详细规划确定