工程造价控制与案例分析7建设项目竣工阶段工程造价的计价与控制.ppt

1.竣工决算的编制依据与要求 四、建设项目竣工决算的编制 　 (1)可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件; 　(2)设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录; 　(3)经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料; 　(4)历年基建计划、历年财务决算及批复文件; 　(5)设备、材料调价文件和调价记录; 　(6)其他有关资料。 及时、完整、正确 2.竣工决算的编制步骤 四、建设项目竣工决算的编制 收集整理和分析有关资料 清理各项财务、债务和结余物资 核实工程变动情况 编制和建设工程竣工决算说明 填写竣工决算报表 做好工程造价对比分析 清理、装订好竣工图 上报主管部门审查 1.新增资产价值的分类 五、新增资产价值的确定 新增资产 固定资产 建设项目竣工投入使用后，所花费的总投资形成相应的资产。 按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分： 流动资产 无形资产 其他资产 2.新增资产价值的确定方法 新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。 (1)新增固定资产价值的确定 计算对象 独立发挥生产能力的单项工程 计算时间 单项工程建成验收鉴定合格，正式移交生产或使用后 计算原则 一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值， 分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 新增固定资产价值的确定时应注意的问题 (1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 (2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 (3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工具、器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 (4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 (5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 　　1)房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资; 　　2)动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资; 　　3)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 新增固定资产价值的确定时应注意的问题 (6)共同费用的分摊方法： 新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。分摊时，什么费用应由什么工程负担应按具体规定进行。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 新增固定资产价值的确定时应注意的问题 包括内容 计算方法 货币性资金 根据实际入账价值核定。 应收及预 付款项 按企业销售商品、产品或提供劳务时的成交金额入账。 短期投资 采用市场法和收益法确定其价值。 存货 外购存货按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及交纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。 （2）新增流动资产价值的确定 2.新增资产价值的确定方法 （3）新增无形资产价值的确定—无形资产的计价原则 投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。 无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。 2.新增资产价值的确定方法 包括内容 计算方法 专利权 自创专利权的价值为开发过程中的实际支出。 非专利 技术 自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术由法定评估机构确认后再进行估价。 商标权 自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。 土地使 用权 当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资