工程造价控制与案例分析1建设工程造价构成.ppt

依据中国建设工程造价管理协会标准“建设项目投资估算编审规程”CECA/GC1-2007 ，涨价预备费的计算公式为： 式中， PF— 涨价预备费； n — 建设期年份数； It— 建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f — 年均投资价格上涨率； m — 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年） ? 【例1.5.1】 【2008年真题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设前期年限为1年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（ ）万元。 A. 300.0??????B．310.0? C. 315.0???D. 443.94 答案：D 解： 基本预备费=2000×5%=100万元 静态投资=2000+100=2100万元 建设期第一、二年完成投资分别=2100×50%=1050万元 PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1] =161.385万元 PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=282.555万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=161.385+282.555=443.94万元 【例1.5.3】 某项目建设前期年限为1年，建设项目建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为(?? )万元。A.11861.8? B.11810.5 C.16378.4 D.16854.2 解：该题考核涨价预备费的计算，考核的关键计算公式 PF1=6400[(1+5%)(1+5%)0.5-1]=6400×1.076 =6 886.4万元 PF2=8400[(1+5%)(1+5%)0.5 (1+5%) -1]=8400×1.130 =9492万元 所以第一年、第二年的涨价预备费合计为： PF1+ PF2=6886.4+9492=16378.4万元 答案：C 模块1 工程造价构成 1.7 建设期贷款利息 要求：建设期借款利息实行复利计算； 前提：总贷款分年、均衡发放； 关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按 半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式为： qj=(Pj-1+1/2 Aj)·i 式中：qj——建设期第j年应计利息； Pj-1—建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj—建设期第j年贷款金额； i—年利率。 ? 本利和 建设期贷款利息的计算 【例1.5.4】 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率12%，建设期内只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期各年利息计算如下： q1=1/2A1·i=1/2×300×12%=18万元 q2=(P1+1/2A2) ·i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16万元 q3=(P2+1/2A3) ·i=(318+600+74.16+1/2×400)×12% =143.06万元 所以建设期间的贷款利息为：=18+74.16+143.06=235.22万元 【案例】某建设项目，设备购置费为5000万元，工器具及生产家具定额费率5%，建安工程费580万元，工程建设其他费150万元，基本预备费率3%，建设期2年，各年投资比例分别为40%、60%，建设期内价格变动率为6%，如果3000万为银行贷款，其余为自有资金，各年贷款比例分别为70%、30%，求建设期涨价预备费、建设期贷款利息，假设贷款年利率为10%；如果本工程为鼓励发展的项目，求本工程造价。 解： (1)工器具购置费=5000*5%=250万元 (2)基本预备费=(5000+250+580+150)*3%=179.4万元 (3)静态投资=250+5000+580+150+179.4=6159.4万元 (4)第一年涨价预备费 =6159.4*40%×(1.06*1.060.5 －1）=225.03万元 第二年涨价预备费=6159.4×60%×(1.06*1.060.5*1.06 －1)=579.54万元 建设期涨价预备费=225.03+579.54=804.57万元 (5）第一年贷款利息 =3000×70%×?×10%=105万元 第二年贷款利息 =（3000×70%+105+3000×30%×?）×1