大学学院后勤服务商业中心项目可行性分析报告.doc

PAGE   PAGE 20 目 录 前言………………………………………………………………3 一、总论……………………………………………………………4 1、项目概况……………………………………………………4 2、投资估算……………………………………………………4 3、研究范围……………………………………………………4 4、编制原则……………………………………………………5 5、研究结论……………………………………………………5 二、建设地址及建设条件…………………………………………6 三、公用工程建设方案……………………………………………7 四、投资估算的内容……………………………………………11 五、项目总投资…………………………………………………12 六、财务效益评估………………………………………………14 1、销售收入估算……………………………………………14 2、销售发生的税项和费用…………………………………15 3、投资利润和净利润估算…………………………………15 4、投资利润率和资金利润率估算…………………………16 5、年租金收入估算…………………………………………17 6、年租金回报率及回收周期估算…………………………18 7、财务评价…………………………………………………19 七、风险分析……………………………………………………20 前 言 本项目地块位于重庆市合川区草街街道重庆人文科技学院校门口中心位置，总占地面积40亩，将建设成未来“大学城”的后勤服务商业中心。 项目将由甲方XXX与乙方XXX公司、XXX公司合作开发，以双方各自出地与出资方式进行。 最终XXX获得相应比例的住宅与商铺面积，以完成高校区后勤服务基地的建设工作，并通过日后商业的正常经营产生可观的经济效益，形成基地可持续发展总体目标。 其他物业则归开发企业所有，以达到合作开发的最佳经济效益。 项目分两期开发，一期开发启动资金7000万元，其中土地费用支出1000万元，工程建设费用支出6000万元，二期在一期部分出售的基础上追加4000万元投入，项目总资金投入为1.1亿元，每平方米建筑面积平均造价3802元，预计项目总投资约为2.1152亿元。 一、总论； 1、项目概况 1、项目名称：西南大学育才学院后勤服务商业中心项目 2、项目单位：西南大学育才学院 3、项目负责人： 4、项目性质：新建 5、项目地址：西南大学育才学院校园外侧 2、投资估算 征地面积：43亩 预计总建筑面积：55635平方米 3、研究范围 （1）项目建设的背景和必要性； （2）项目目标及主要内容； （3）建设地址及建设条件； （4）土建工程建设方案； （5）公用工程建设方案； （6）环保、节能、消防； （7）项目实施进度； （8）投资估算与资金筹措； （9）招标方案。 4、编制原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 2、项目的建设力求完善图书馆文献资料的信息采购、加工、利用和安全防护的功能要求，节约投资，尽量做到简洁、大方。 3、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 5、研究结论 1、本项目的建设对完善西南大学育才学院基础设施建设，实现学校发展规划，促进学校教学、科学研究、技术开发的进一步发展将起到积极的作用，具有显著的社会效益。 2、本项目选址在西南大学育才学院校区附近，学校原有的供水、供电、供暖设施均能够满足新建项目的需要。 4、本项目已作了大量和充分的前期准备工作，项目建设的选址、功能、配套设施、建设标准，都是合理的。 综上所述，该项目符合国家政策和教育事业发展要求，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。 二、建设地址及建设条件 1、项目建设地址 西南大学育才学院位于重庆市合川区草街镇。该校环境相对市中心来讲比较偏远，通往市区的道路主要是合川区和北碚区的渝武高速和保合路。目前校区内部市政配套设施完善，已形成了具备相当规模的生活区。 新建的图书馆位于校区的西部，座北朝南，面向学校体育场，东侧为智圆生活园区，西为体育馆。 2、建设条件 经勘探，场地地基土主要为湿陷性粉土、园砾和粉土构成。场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别II类；地基勘察等级为乙级；地基基础设计等级为丙级；建筑物等级丙类；抗震设防类别丙类。场地稳定性良好，属均匀地基。适宜建造建筑物。该地区地震设防烈度8度，设计基本地基加速度0.20g。设计抗震分组属第一组。场地勘探深度范围内未见地下水，可不考虑液化影响。场地为自重湿陷性场地，该地区最大冻结深度0.8m。 拟建场地天然地基土第②层为湿陷性粉土，选择第②层为持力层，应进行地基处理，处理方法