成都雅安房地产商住楼项目营销策划方案_精品.pdf

成都雅安房地产商住楼项目营销策划方案 目标下的 战略。 明晰目标 发现问题 ＆机会点 项目定位 发展方向及产品优化建议 本项目终极 营销目标。 快速变现 实现利润 一般旅游地产项 本项目的营销目 目的营销目标 标绝不仅限于此 塑造品牌 目标下的核心问题 如何整合资源，使土地价值最大化 ？ 如何更好来的对项目营销包装？ 如何在雅安旅游地产品牌尘埃落定？ 如何突破原价格体系实现快速销售？ 影响城市旅游地产项目生长 ；影响贵司发展的“十年大计” ！ 本项目终极 营销目标。 和田观点 ： 必须站在旅游地产复兴土地价值最 大化的高度思考项目发展方向！ 本次提案重点需 解决的问题。 问题1 ：如何站在上里古镇千年人文沉淀运营的高度来确 定项目总体定位 ？ 问题2 ：如何在总体定位的思路下调整更好的营销策略及细节 化的现场包装 ，确保项目现实价值和未来价值的最大化实现 ？ 目标与问题 竞争分析 客户分析 项目分析 解 决 问 题 定位 营销策略 展示策略 推广策略 品牌策略 序： 雨城的历史和两条道紧密相连，一是茶马古道，二是南方丝绸之路。 茶叶是这两条道上的“黄金”。 扬子江心水，蒙山顶上茶。 源源不断的茶客来到蒙顶山。 源源不断的背夫走出蒙顶山。 出雨城往北约27公里的上里古镇就地处蒙山脚下，是这两条道上的重要驿站。 上里初名“罗绳”，取其昔日古道上的驿站、关隘之意，古“罗绳”建制时，沿陇西河流 向，每十里建一场，“上里”即为上十里的场镇。 而上里就处在白马河与黄茅溪汇入陇西河的地方，这里地势平坦宽阔，适合人类居住。 上里因为盛产稻米和茶，扼守交通要冲，于是日渐繁华，到了清代的嘉庆、道光年间经 济已很十分发达。 一些人家靠生意积累了大量的财富，有的人家更得益于读书、做官，成为先富起来的大 户人家。 这些大户购田买地，修建深宅大院。 这些人家修桥铺路，福泽商客邻里。 …… 上里，就象一幅曾经鲜艳夺目的的国画，浮色渐渐褪去，留下最早的底色——水墨。 今天的上里， ——水墨上里 城市属性 城市属性 ——四川省历史文化名城和新兴的旅游城 ，有“雨城”之称. —— 雅安市位于川藏、川滇公路交会处， 距成都120公里，是古南方丝绸之路的门 户和必经之路，曾为西康省省会。 雅安东邻成都、西连甘孜、南界凉山、