2017年北京市买房条件及购房落户条件详解.docxVIP

　2017年北京市买房条件及购房落户条件详解　一、2017年北京买房条件　按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。　户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。　北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。　外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。　具体限购条件如下：　一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，不能断连续超过3个月，社保必须连续缴纳60个月，不可断，补交也不行;　二：有北京合法有效的暂住证;　三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。　港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：　1：要在中国内地居住满一年;　2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;　3：所购房产仅用于自用自住。　当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。　北京购房条件详解　1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?　否　2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅?　北京人2套，外地人1套　3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?　必须提供连续5年的社保或者纳税　4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅?　可以购买一套住宅　5. 限购政策中家庭成员如何认定?　夫妻双方及未成年子女为一个家庭　6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?　不包含未成年子女　7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭?　是　8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保?　否　9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?　是　10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅?　可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。　11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策?　否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保　12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?　否，目前不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保　13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策?　否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保　14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳税?　否　15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前现审核客户资质?　否，不执行限购政策　16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?　否，必须先审核客户的购买资质才能打网签　17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果?　10个工作日内　18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产?　可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数　19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅?　否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数　20.拍卖的房子是否受限购影响?　是　21.赠予的房子是否受限购影响?　是　22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下?　可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数　23.法院判决的房子是否受限购影响?　否　24.法院判决的房子是否计入购房套数?　是　25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一套住宅，是否可以?　否，司法裁定的房产