(建筑法规与案例分析)13.1土地管理法规.ppt

案例13-2 建设用地符合规划要求，可颁发建设用许可证 案情简介： 某市的市区西南部有一中外合资的电子企业，因产品销路好，继续扩建一条生产线。企业提出在其厂区的西南角占用20亩的农村村民住宅和部分农村企业用地。企业提出的用地在城市规划中为工业用地。 案例评析： 这是中外合资企业要扩大用地，而且要占用农村集体用地的实例。其扩大的用地范围恰为规划工业用地，符合城市规划的要求，但须将集体用地转变为国有土地，因此，可颁发建设用地规划许可证。 二、土地所有权和使用权 （一）土地所有权 1.土地所有权的概念 土地所有权是指所有者依法占用、使用、处分土地，从土地上取得收益，并排除他人干涉的权利。土地所有权是土地所有制在法律上的体现，一定社会的所有权法律制度，是一定社会形态的所有制经济制度在法律上的反映。 二、土地所有权和使用权 （一）土地所有权 2.土地所有权的内容 土地所有权是一个概括权利，它的具体内容包括占有权、使用权、收益权和处分权四个方面，也称四项权能。 二、土地所有权和使用权 （一）土地所有权 3.土地所有权的种类 （1）国家土地所有权 国家土地所有权是指国家对属于全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 （2）集体土地所有权 集体土地所有权是指农村集体经济组织对属于集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、土地所有权和使用