小地主大佃农‘农业用地租赁契约书’范本.DOC

附件六 小地主大佃農「農業用地租賃契約書」範本 立契約書人承租人　　　　出租人　　　　茲為下列農業用地租賃事宜簽訂本契約，雙方同意之條款如下： 第一條：本契約依農業發展條例第20條規定，不適用耕地三七五減租條例規定。 第二條：租賃土地標示（詳如土地登記謄本及都市計畫土地使用分區證明書）： □一般農地 縣市 鄉鎮 地段 小段 地號 土地使用分區 使用地類別 土地 面積 (公頃) 土地所有權人 權利範圍 租賃面積(公頃) 租金總額 (元/年) 租賃 期間 合計 *註：單位租金指每年每公頃之租金。 □基期年農地 縣市 鄉鎮 地段 小段 地號 土地使用分區 使用地類別 土地 面積 (公頃) 土地所有權人 權利範圍 租賃面積(公頃) 租金總額 (元/年) 租賃 期間 合計 □ 合計：以上租賃標的包括一般農地_________公頃、基期年農地________公頃， 合計_______公頃，且出租人保證對租賃標的有出租之權利，且產權清楚可依約配合出租。 第三條　租賃期間 租賃期間如第二條標示期間。 承租人若有意於租期屆滿後續租，應於租期屆滿前6個月與出租人協商續租事宜，有欠租者應先繳清，逾期即視為無意續約。 第四條 約定及支付租金 每年租金如第二條標示。於簽約日時繳納第一年全年租金，之後每年 月 日前支付下一年度租金。 租金逾期補繳時，依下列標準加收違約金： 逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收百分之　　　　。 逾期繳納超過一個月以上者，每逾一個月，照欠額加收百分之　　　　，最高不得超過欠額百分之　　　　。 第五條 押租金約定及返還 押租金新台幣　 元整（金額請以國字大寫），承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。出租人應於租期屆滿，承租人交還租賃標的時無息返還之。 第六條　承租農業用地之使用限制 本租賃標的應作農業使用。承租人使用時不得違反農業發展條例或土地使用管制相關規定，亦不得存放法令禁止或影響公共安全之危險物品。 承租人不得將農地、農業設施或農舍全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 於租約期間內，承租人若有變更地形、地貌或興建農業設施之必要時，應先徵得出租人之書面同意，否則出租人得隨時終止契約，並沒收押租金及請求損害賠償。 承租基期年農地應作農作使用，並依當年度「小地主大佃農基期年農地租賃執行要項」辦理。 第七條　租賃期間相關稅賦與費用之支付 一、租賃契約成立前應繳之相關費用由出租人負擔；租賃契約成立後，使用農業用地所產生之相關費用及因承租人違反農業發展條例或土地使用管制規定，以致產生違規罰款等相關費用，由承租人負擔。 二、本租賃標的之相關地價稅、租賃所得稅由出租人負擔。若因承租人違反農業發展條例或土地使用管制規定，以致增加課徵之稅賦由承租人負擔。 三、因耕作所需之水利等相關費用由承租人負擔。 四、下列情形有關費用經雙方同意後共同負擔，其負擔比例經雙方協議後訂之： 　　（一）因水災及其他原因致土地崩潰或流失，須整理復耕者。 　　（二）新築水壩、暗溝、堤門、埤圳及其他農田水利工程。 　　（三）其他必要之土地改良。 第八條　標的變更增減之處理 出租之農業用地如因更正、分割、重測或重劃致標示有變更時，應將變更登記之結果記載於租約，其面積有增減時，應自變更登記之次月起重新計算租金。 第九條　租賃標的之返還 一、租賃契約終止時，承租人應即將租賃標的返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。 二、承租人未即時返還租賃標的時，出租人每月得向承租人請求按照年租金百分之 支付違約金至遷讓完竣，承租人不得有異議。 第十條　遺留物之處理 一、承租人返還租賃標的時，應將農業用地、農業設施、農舍恢復原狀，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用由承租人負擔，出租人可由押租金中先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 二、租約期限屆滿而不再續約時，農地上所有承租人興建之農業設施除出租人同意收買外，承租人應於本契約期滿前拆除，否則出租人得自行清除該地上物，其所支出費用全部由承租人負擔，並得由出租人自押租金中先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 第十一條　送達及不能送達之處置 出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。 第十二條　出租人終止租約 一、承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約： (一)遲付租金達二個月以上者。 (二)違反第六條規定而為使用者。 二、出租人如擬於租期屆滿前終