某某房地产开发项目可行性研究报告35152.doc

XXX居 可行性研究报告 编制单位：XXXXX咨询有限公司 二〇一〇年十月十五日 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：2、项目选址：XXXXX。 3、：XXXXX。 4、项目投资方式：本项目由XXXXX。、建设规模：该项目 M2，总建筑面积28939.07M2。主要经济技术指标见下表。 二、可行性研究报告编制依据和研究范围 1、可行性研究报告编制依据 （1）国家相关法律法规； （2）； （）规划图（1：500）2、可行性研究报告研究范围 本项目是拟建设一个住宅住宅小区。项目本着一次性设计，建设完成的原则，采用先进施工工艺，对项目从设计、施工到销售后产生的经济效益进行全面的可行性研究。 三、可行性研究报告研究结论 1、投资估算 该项目投资估算总额为万元，其中：土地成本万元，建安工程费为万元前期工程费基本配套设施费为万元为万元不可预见费万元开发管理费万元万元。2、 资金筹措 该项目资金筹措项目 金额（万元） 占总投资比例 资本金 % 银行贷款 % 销售回笼款 项目总投资 100.00% 3、该项目各项经济指标本项目建设规模M2，项目销售收入万元，总投资万元，利润总额万元成本利润率，投资回报较高，经济可行。4、综合评价结论 根据调查分析，该项目具有交通、区位、政策等优势；财务分析结果表明，本项目盈利能力好，具有较高的抗风险能力和良好的社会经济效益。 结合XX市房地产业发展状况，在XX市区建设小区的举措将会给企业带来显著的经济效益，该项目建设可行。第章 项目相关规划 一个集住宅、商业为一体的型住宅小区XXXXX。该项目共幢M2，其中：住宅建筑面积22750.45M2，商铺建筑面积2367.44M2，架空层1338.26M2，规划人防地下室（车库）建筑面积2367.44M2。建筑密69%，绿化率33%。整个项目配以良好的空间和新颖的建筑造型，为居民提供一个良好的居住小区。 一、规划设计 XXXXX（XX五横路与XX六横路之间）。地块形状规则，地势平坦，交通便捷。朝向和通风采光环境优良。结合周边环境，该地块适合建设中档商品住宅小区。 该项目规划方案布局合理，功能分区明确，并与周边环境协调，充分利用地形地貌，考虑群体的空间布局及绿化、景观、环境艺术设计，整体设计力求功能分区明确，动静分明，立面设计简洁，体现现代科技。 总体布局充分考虑地形的具体位置，采用独立式的建筑布局，充分满足建筑退缩和功能分区的要求。地下车库出入口分别设置并采取人车分流，尽量减少各种流线之间的干扰。 绿化充分运用美学原则，采用适合南方地区的树种，做到点、线、面相结合，大、中、小相结合，集中与分散相结合，重点与一般相结合，以形成一个完整的系统。景观规划原则是与整体功能布局，空间组合相协调，重点加强不同功能区域的景观设计，营造一个现代商住小区景观。 二、建筑设计 三、道路系统规划 四、第章 项目市场定位分析 项目地址位于XXXXX，XX市XX市。一、市场定位 即首层部分作为商业用房，其余作为住宅，地下室设机动车车库。二、价格定位 XX市目前，XX市的销售情况，XX市XX豪居的价格定位为：机动车车位均价为万元/个，商均价为元/M2，住宅均价为元/M2。 自从金融危机以来，国家出台了一系列刺激措施，货币政策前所未有的宽松，今年上半年我国新增贷款已超过7万亿元，造成市场流动性高涨，当前市场高涨的流动性有可能导致通货膨胀，迫于通货膨胀的压力，人们购置资产的欲望增强，导致房地产市场成为逃避通货膨胀的避难所，大量资金投进房地产市场，为房地产新一轮的上涨提供了动力。 这一轮上涨时间长短主要取决于实体经济的复苏时间，根据调查，我国实体经济自2006年底开始进入困难期，大量的资金从实体经济逃离，转而投向股市、房市，从而引进股市、房市的大幅上涨。当时政府部门没有出台针对性措施，反而出台一系列房地产调控政策，大幅度提高贷款利率，给实体经济更严重的打击，不久金融危机暴发，实体经济迎来灾难性的打击，大量的企业倒闭。我国实体经济走进了更困难的境地，虽然金融危机后我国实行了扩张性的货币政策，希望刺激实体经济，但是从目前来看，效果不明显。实体经济依然低迷，反而造成市场流动性过大。我国实体经济存在的主要问题是：内需不足、产能过剩、主要依赖出口，想要解决我国实体经济发展低迷的现状，主要手段是扩大内需或加大出口，但是在我国地区发展不平衡、城乡收入差距巨大的现状下，扩大内需短期内难以实现的，唯一的期盼是国外市场需求增加。从目前来看，世界经济整体下滑、需求不足，没有5年时间很难恢复到2006年以前的需求。而这5年中，我国为了保增长，可能继续实行宽松的货币政策，市场流动性过剩的境况继续存在，通涨压力日趋加大。 综上，可以预计未来5年内投资房地产的需求会日益增大，在建设用地有限的情况