场地价收益地价期待价值.pptVIP

Chapter 4  地租論 第一節 收益地價 一、價值與價格 所謂價值（value）簡單講係指受人重視的程度。 受人重視的程度以貨幣表示者，稱為價格（price）。 財貨受人重視的程度，係源於其能提供的效用（utility）多寡而定。 若能提供的效用大，則受人重視的程度高，其價值亦大。 第一節 收益地價 一、價值與價格 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 土地經使用後，如能產生收益，該土地則能產生價值，此項價值屬於使用價值，故可將其收益（即扣除費用後的純收益）再以一般通行利率予以資本還原，便可得收益價值（revenue value, or income value），其公式如下： 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 第一節 收益地價 二、收益地價之意義 第二節 市場地價 一、市場地價之意義 影響土地（以市地為主）供求的因素，計有下列幾項： 影響土地供給的因素 公共建設 建築技術 都市計劃 稅制 新社區或新市鎮的開發 政治情勢 第二節 市場地價 一、市場地價之意義 影響土地（以市地為主）供求的因素，計有下列幾項： 影響土地需求的因素 人口 所得 景氣的展望 投資管道 社會制度 都市化之趨勢 第二節 市場地價 一、市場