2016深圳市楼市年度报.pdfVIP

前言 疯狂的2015 不再现，2016 的楼市关键词是理性。 2016 年的深圳楼市，可以划分为两个阶段：上半场一片火热，下半场回归平稳。 “深 八条”等一系列调控政策的出台，让深圳一二手住宅市场在四季度走向平稳态势，房价出现 回调，投资客群体得以抑制，成交量放缓。这种态势也将持续影响2017 年，更适宜刚需购 房者入市。 据家家顺研究中心监测，2016 年全年深圳一二手住宅共卖出了13.6 万套房，相较2015 年减少了3 成，全年一手住宅的预售面积与库存面积也环比小降。回看12 个月的房价，10 月新政后的一手住宅成交均价维稳，二手住宅价格更是明显回调。此外，二孩政策、东进战 略、新地铁线开通等多个大事件也对深圳住宅市场有着不小的影响。 除了住宅市场，与之紧密相关的土地市场也迎来了“新规”。今年深圳首次尝试现房销 售与双限双竞两种土地拍卖新模式，从根源抑制高房价。但今年几块大面积地块的出让，还 是让全国总价地王花落深圳。宅地的稀缺性，仍引得不少房企争相竞拍。 长久以来，深圳楼市的点滴总牵动着莞惠中三座临深城市。当我们把2012-2016 年深莞 惠中四座城市的一手住宅成交情况放在一起，会发现临深城市近两年成交量突飞猛进。深圳 客购房需求