房地产住宅户型分析技能培训.ppt

·专业房地产服务商· ·专业房地产服务商· ·专业房地产服务商· 住宅户型分析 房 地 产 销 售 培 训 专业性：户型标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准 住宅户型分析要点 专业性：户型标准 户型分类 户 型 高 层 豪 宅 三房二厅一工三卫 150 — 180 四房二厅一工三卫 180 — 200 五房二厅一工三卫 220 — 240 大户型 二房二厅二卫 8 5 — 95 三房二厅一工二卫 120 — 130 四房二厅一工二卫 140 — 160 中户型 二房二厅一卫 75 — 85 三房二厅一/二卫 90 — 100 四房二厅二卫 110 — 120 小户型 一房一厅一卫 35 — 45 二房一厅一卫 55 — 65 三房二厅一卫 70 — 80 住宅户型分类参考表 (单位：㎡) 住宅性能参考标准（套内面积） 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室使用面积（㎡ ） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室使用面积㎡ ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室使用面积（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2 服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0 储藏间使用面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3 厨房净宽（m） ≥2.1 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.5 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4 ≥2.1 单间卫生间使用面积（㎡） ≥3.5 ≥2 双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥6.5 三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9 层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分优先顺序： 客 厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐 厅： 相对独立，通风采光 厨 房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 次卧室： 作书房、客房适宜 阳 台： 生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审。 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台 功能分区合理 　　动静分区：活动区和休息区分开 　　动 区：客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置 　　静 区：卧室 —— 位置应比较深入 　　动区与静区之间：卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷 　　厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 动区 静区 动区 静区 动静分区案例 错层设计最易实现“动静分区” 平面户型也可以作到“动静分区” 空间尺度合理 各功能空间尺度合理、舒适 客　厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观；开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2；要留出摆放家具的稳定空间 卧 室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间；次卧：面积应不小于10㎡ 餐 厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨 房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳 台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明 面积比例适宜 　　除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 　　各房室具有与其户型相匹配的比例：大户型不应出现过小房间；主卧应明显大于次卧；三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内 ： 三房：2