转塘房地产市场调研报告幻灯片教程.ppt

城市首位度、影响力 城市可持续发展力 城市资源 GDP总量和人均GDP 产业发展情况 城市人口状况 居民消费水平 具备丰富的自然旅游资源，对城市经济，周边区域、乃至中蒙贸易的投资和人口流动形成强大吸引力。 杭州经济总量和人均GDP稳健增长，城市建设处于高速发展期。 第三产业占GDP比例最高，产业结构呈现出明显的三、二 、一格局。其中三产旅游产业比较发达 城市非农人口处于滞涨状态，产业及流动人口的涌入无法为房地产市场提供有力支撑。 人均可支配收入以20%左右的速度增长，人均消费性支出占到可支配收入的64%，居民消费能力较高。 是长三角经济圈的重要节点，其第三产业及旅游中心的地位和影响力位居前列。 经济快速发展，强劲的消费需求和消费能力为商业项目带来有力支撑，但由于地理位置的原因，本项目存在较大风险，但仍需扮演重要角色。 房地产市场基本饱和，商业地产呈喷发状态，众多项目将在2011-2013年之间集中供应。 房地产状况 杭州市场小结 2 区域市场细分研究 Part.1 之江与转塘区域市场研究 1 杭州市场细分研究 2 区域介绍 之江板块规划 转塘板块规划 区域交通体系 区域生活配套 区域商业分析 区域写字楼分析 区域酒店式公寓分析 区域酒店业分析 市场细分小结 之江转塘板块整体定位 区域采取“一地两区”，即： 生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕 旅游休闲度假之地，生态示范区、城乡一体化示范区。 之江商务旅游度假区 转塘综合服务区 沿江生态保护区 钱塘江 龙坞旅游服务区 浮山科研技术产业区 生态绿地公园 之江转塘板块分为五个小板块依次为： 龙坞旅游服务区 转塘综合服务区 之江商务旅游度假区 浮山科研技术产业区 沿江生态保护区 （本项目地块位于转塘综合服务区板块） 之 江 新 城 区 域 地 图 区域概况 之江用地规划 之江板块功能结构：“一心五轴六片” 一心：即位于度假区中西侧的中心绿地。 五轴：即之江路发展轴、之浦路发展轴、绕城公路绿化景观轴、320国道生态发展轴、沿钱塘江生态绿化 景观轴。 六片：综合度假片区、北部居住片区、商贸旅游片区、南部居住片区、沿江旅游度假片区、生态保护区。 用地规划原则： 采用组团结构模式规划，突出旅游度假、文化娱乐、会议会展、休闲观光等主导产业。在实现西湖风景区旅游功能延伸的同时，适度引入居住功能。 之江板块规划结构“一心五轴六片” 中心绿地 之浦路发展轴 之江路发展轴 绕城绿化景观轴 运河路生态景观轴 沿江绿化景观轴 之江结构规划结构 之江板块规划 2007年，《杭州城市西部地区(上泗区块)保护与发展规划》优化工作完成，其中之江地区的开发建设面积达到41平方公里，同时提出了推进之江工程，打造“品质之江”，把之江度假区建设成“世界级旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区、旅游综合服务区”一地三区的目标。 之江度假区的“发现之旅”将是一个综合发掘和整合旅游资源的过程。除发展特色旅游景点、休闲娱乐设施、生态农业旅游和现代会展旅游等业态外，钱塘江、龙井茶、大清谷等特色旅游资源将得到整合，并逐步完善配套旅游服务和集散功能，在之江度假区形成一条多元化的大旅游产业链，以规模效应赢得世界旅游休闲目的地的国际竞争力。 “发现之旅”世界级休闲地 之江板块的发展目标是“世界级旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区、旅游综合服务区” 之江板块规划 本案 之江度假区产业规划单元 11 之江区域整体产业是以旅游休闲产业为支柱、以艺术创意产业和总部经济产业为补充的多功能发展格局 旅游休闲产业——以东部区域为核心，衍生到 整个区块 旅游休闲产业是支柱：依托区域丰富的旅游景点，大力发展自然景点游、主题景点游、乡村及农业观光旅游、工业旅游、大学旅游、以及相关旅游生活配套产业 创意文化产业——转塘单元 创业文化产业是补充：依托中国美院等高校，发展以艺术创意为主题的转塘单元 休闲旅游度假区 艺术创意主题转塘单元 总部经济主题浮山单元 休闲商务和总部经济产业——浮山单元 商务和总部经济产业是升华：总部经济和休闲商务随着板块成熟发展起来，将会加快区域成熟的进程。 之江板块规划 在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，转塘地块不仅是“旅游西进”的核心打造区域，更是“沿江发展”的重点区域。转塘镇以“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”为规划理念，定位为一个杭州新兴RBD中心——游憩商务区、旅游集散中心。 打造国内一流的生态型的旅游休闲小镇 转塘未来将打造成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地，形成城市经济和生态人居的交叉，和一种国际化视野与本土理念的交叉，成为西湖区建设“一地两区”的示范地，杭州“旅游、居住、求学