CBD发展规律演示文稿.ppt

加强土地使用与管理，鼓励居住、商业、办公的混合使用，形成具有活力的中央生活空间 卢普区周边是中央生活区，主要由迪尔伯恩、河城、总统塔楼三个部分组成，面积约600英亩，可容纳12万居民； 高品质的中央生活区提升了CBD的形象，巩固了CBD商业核心的地位，并且社区居民大多数就近工作，为中心区的零售商店、餐馆和娱乐场所提供消费市场； 中央生活区在CBD和低收入社区之间创造了一个有效的边界，并且带动靠近中心区的地方进一步转型为中高收入居住社区； 中央生活区成为“芝加哥21世纪规划”的最成功之处，并成为城市中心最有活力的中等收入社区。 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 美国CBD公寓客户有明显的等级划分 华尔街 曼哈顿的产业状况 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。 进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，周围也聚集了很多商店，服务业等。 纽约曼哈顿CBD案例分析 NEW YORK 1492年哥伦布发现美洲 1524年意大利探险家发现纽约城所在的岛屿 1609年就职于荷兰东印度公司的英国人亨利.哈德逊到达哈德逊河 1625年荷兰人在下曼哈顿建立了第一个永久定居点，称为新阿姆斯特丹。 1626年彼得.米纽伊特总督以价值24美元的小商品从印第安人手中购得整个曼哈顿岛屿 1636年定居者从印第安人手中购买了现在的布鲁克林政区 1641-1790殖民地时代和独立战争 1972年，议会决定发行股票，以支付革命战争的费用，此举为后来的纽约证券交易所打下了基础 1825年，纽约发展成为海港，欧洲移民大量涌入 1858年曼哈顿中部的贫民窟被拆除，建造成中央公园 1883年布鲁克林桥历经15年建成 1892年大批移民通过埃里斯岛进入美国的时代到来，在62年中有170万移民从这里进入美国 1989年纽约正式建立五个行政区：布朗克斯、布鲁克林、曼哈顿、昆斯、斯塔藤岛Manhattan, Brooklyn, Queens, the Bronx and Staten Island 1902年麦迪逊广场的熨斗形建筑标志着纽约进入摩天大楼时代 1929年华尔街的经济崩溃标志着进入大萧条时代 1931年当时世界最高的建筑——帝国大厦落成 1940年洛克菲勒中心建筑群落成 1941年美国参加第二次世界大战，曼哈顿商业区黯然失色 1952年联合国在新总部召开会议，新大楼高耸在伊斯特河之滨 1973年世界贸易中心落成 1988年世界金融中心落成 曼哈顿 曼哈顿是纽约市的中心区，总面积 57.91 平方公里，占纽约市总面积的 70%，人口 150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的 CBD。 曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城 (Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。 华尔街 洛克菲勒中心 著名的街区或名胜分布图： 华尔街 纽约证券交易所 百老汇 帝国大厦 洛克菲勒中心 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会歌剧院 时报广场等 从帝国大厦远眺曼哈顿 上东区——富翁的天堂，纽约地价最贵的富豪区。今天的曼哈顿岛上，地价最贵的当属纽约市的富豪区——上东区。对于纽约人来说，住在这里象征一种特别的生活，就是开着加长型的豪华房车、小孩子穿着昂贵的私立学校制服、保姆推着精致的婴儿车逛街以及大门内深深庭院中的豪宅。 ? 第五大道是曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。 第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品才能在这里占有一席之地，各式橱窗设计是街道上的一大特色。著名的大都会博物馆也在这条街上，所以现在的第五大道除了是百万富翁街道，其丰富的艺术资产与高雅幽静的景观也一同被称为上东区之冠。 上西区——高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住宅区，高级知识分