001融创中国重庆奥园6-3期项目毛坯房室内交付评估简报(2014年6月21日.docVIP

重庆奥园6-3期项目交付评估简报 第一部分: 基本资料 项目名称 重庆奥园6-3期 评估日期 2014-6-21 报告编号 PD-RC-JF-CQ-001 项目负责人 颜学峰 邮箱地址 371626737QQ 联系电话 评估单位及人员 上海平大咨询：王雷、秦国峰、雷彪、王世强、史锅海 、黄永杰 项目地址 金童路58号 交付时间 2014-6-30 交付类型 毛坯房 毛坯房 （套内面积） 300平方 精装房 （套内面积） 现场施工进度 现场室内交付整改进入收尾阶段 特殊说明事项 第二部分：项目检查项及测区简述 项目本次检测项： 户内观感： 1、入户空间安防对讲机、户内配电、弱电箱；2、功能间：墙面、顶棚、地坪；3、阳台、露台、设备阳台：地漏、栏杆；4、门窗安装：入户门、铝合金/塑钢门窗；5、水电设备：室内管道、开关、照明、插座；6、其他观感：户内可见的外立面部位、室内垃圾、墙面涂鸦、户内天然气（煤气）、卫生间排气、厨房间排烟的条件。 实测实量： 1、墙面平整度2、墙面垂直度 2、阴阳角方正 3、净高 4、开间/进深5、入户门正、侧面垂直度 6、顶棚水平度 7、地面平整度 8、地面水平度 9、窗框正面垂直度 10、同一室内面板高低差 11、空鼓、开裂。 2、现场所选测区： 户内观感：86#2单元、98#2单元、85#2单元、72#1单元、66#4单元、73#2单元、67#2 单元、72#2单元、66#4单元、66#3单元、66#5单元、67#3单元，其中实测实量：66#3 单元、66#4单元、66#5单元、67#3单元 第三部分：项目检测数据简析 1、项目各项评估指标合格率汇总： 项目名称 实测实量 观感质量 项目合格率 评估人 评估人 评估人3 平均值 重庆奥园6-3期 85.12% 75.34% 76.37% 72.60% 74.77% 77.88% 2、项目较差评估指标简析： 标段名称 较好指标 （=100% ）） 室内观感 （毛胚房） 1、室内阳台门开启时与墙面大理石相碰，后期易造成门框变形及门扇碰伤，建议项目增设风撑。 2、现场墙面修补痕迹明显，且机械切割不规整，部分采用人工打凿的方式进行修补观感质量较差后期易存在二次空鼓。 3、多处室内墙面存在反潮、渗水现象，存在渗漏风险影响业主收房，建议项目及时排查并对渗漏处做专项整改方案，确保交房无渗漏隐患。 4、现场局部铝合金窗框前期成品保护不到位造成窗框下坎型材变形破损现象较严重，存在交付风险，建议项目及时与厂家联系在交付前整改完成，避免影响业主收房。 5、室内窗扇开启角度与栏杆相碰，导致窗扇无法开启至90°，后期存在业主投诉风险。 6、部分室内窗框成品保护缺失抹灰污染窗框型材，观感质量较差。 7、室内落地窗未安装防护栏杆，不符合规范要求存在安全隐患。 8、强电箱与弱电箱间距过近，后期使用易产生干扰，影响使用功能，切高度不符合规范要求，高度不小于1.8米。 9、楼梯井内无排水措施，后期易造成积水无法排除，存在业主投诉风险，建议项目增设排水措施。 10、屋面石材线条铺装完成后形成蓄水池，无排水措施。 11、进户门门框划痕现像较多，观感质量较差，建议项目及时联系厂家在交付前完成修补，避免影响业主收房。 12、局部阳、露台地漏存在堵塞现象造成积水无法排除，建议项目统一进行排查对堵塞部位安排人员在交付前疏通完成，确保交付质量。 13、阳台栏杆及地下室栏杆普遍存在生锈、掉漆现象。 14、屋面檐口接口错位，部分檐口存在积水现象。 第五部分：奥园6-3期项目问题综述 室内观感质量问题： 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 现场墙面修补痕迹明显，且机械切割不规整，部分采用人工打凿的方式进行修补观感质量较差后期易存在二次空鼓。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 室内墙面抹灰层起砂现象较严重，建议后期控制砂浆配合比，保证抹灰质量。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 多处室内墙面存在反潮、渗水现象，存在渗漏风险影响业主收房，建议及时排查并对渗漏处做专项整改方案，确保交房无渗漏隐患。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 室内多处底盒盖板污染，且周边修补痕迹较明显观感质量较差。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 厨房烟道止回阀安装位置不合理，存在设计缺陷。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 阳台雨棚立杆开孔处孔洞未进行封闭，且立杆固定螺栓生锈，观感质量较差。 奥园6-3期项目-毛坯房观感评估 问题描述： 现场局部铝合金窗框前期成品保护不到位造成窗框下坎型材变形破损现