广西北海市房地产调研报告 48.pptVIP

4.3 北海市在售楼盘销售动态 项目名称 天健绿园 项目地址 广东路东侧180米 主力户型 2房2厅：75—81㎡为主力户型，1房1厅：49㎡为辅 销售价格 3800元/㎡ 销售动态 2009年10月1日开盘，推出17栋26层超高层共250套房，其中主推81㎡的2房，至今已成交200套，销售率80%。 4.3 北海市在售楼盘销售动态 项目名称 万家兴苑 项目地址 四川路46号 主力户型 2房2厅：75—81㎡为主力户型，3房：120㎡为辅 销售价格 5100元/㎡ 销售动态 2009年10月1日开盘，1、2、3号楼合计1293套房，几乎为在建抵押房。 4.3 北海市在售楼盘销售动态 项目名称 荣顾金湾花园 项目地址 湖北路西 主力户型 2房2厅：75—81㎡为主力户型，3房：120㎡为辅 销售价格 3900元/㎡ 销售动态 2009年10月开盘，1、2、4、5号小高层合计推出266套房，其中以2房为主。目前去量23套，销售率9%。 (湖南师大附中内部资料)高三化学习总复习课件：高三第五次周考试卷分析课0801(课件)(培训课件)班组建设与5S管理培训多媒体计算机系统常用硬件设备教材 北海市房地产调研报告 目录 第一部分 全球宏观环境与北海市房地产 第二部分 北海市宏观环境 第三部分 北海市房地产发展概况 第四部分 北海市房地产现状分析 第五部分 北海房地产五大板块SWOT分析 第六部分 目标客群分析 第七部分 北海市房地产预测 第一部分 全球宏观环境与北海市房地产 1.1 全球经济危机对中国经济的影响 经济危机前的中国 经济危机后的中国 出口主导型 内需型 粗放的能源消耗型 经济化、科技发展型 能源、原材料、房地产供求平衡 能源、原材料、房地产过剩 1.2 经济危机对中国房地产的影响 1.2 经济危机对中国房地产的影响 1.2 经济危机对中国房地产的影响 经济危机导致中国房地产在08年出现“价量齐跌”和09年的“有价无市”的市场低迷期，致使政府宏观调控，放宽货币政策、放宽购房政策、投资4万亿进入房地产行业，才使得房地产市场在09年3月得以快速回暖。 经济危机对中国的一线城市如：北京、上海、深圳、广州等一线城市的房地产影响极大，但是对三线城市如：南宁、北海房地产的影响相对小。 经济危机致使贸易、能源等投资资金转向房地产投资以及房地产投资客把投资方向转移到北海，形成一股投资热潮滚向北部湾经济区，尤其是南宁、北海的房地产。 1.3 经济危机对北海市房地产的影响 1.2 经济危机对北海市房地产的影响 小结： 2007年年底美国的次贷危机和2008年的经济危机促使北海房地产投资客观望楼市，导致北海市房地产的销售量稍微下降。 北部湾经济区作为国家继珠三角、长三角、环渤海湾经济区发展后的中国第四级经济发展区，国家给予了非常政策、非常经济支持，其发展速度是远远大于经济危机对北海房地产削弱速度的。 北海市房地产客户群的68%来自福建、上海、广东、深圳、浙江、东北，这些地方的房价远高于北海现在的房价，因此北海受金融危机的影响是非常小的。 北海现存传销人员15万人，短时间内提升了北海租房市场井喷式供不应求，致使投资客纷纷投资房地产，从而拉动了北海市房地产价格和销售量。 1.3 经济危机对北海市房地产的影响 第二部分北海市宏观环境 2.1 北海市城市概况 北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经108°50′45″～109°47′28″，北纬21°29′～21°55′34″之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。市区南北西三面环海，有涠洲（24.74平方公里）、斜阳（1.8平方公里）二个海岛，涠洲距市区大约20.2海里。北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。总面积3337平方公里，市区面积957平方公里 全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有27个乡镇（3个乡、24个镇），5个街道办事处，87个居委会，343个村委会，6630个村民小组。总面积3337平方公里。 海城区辖涠洲、靖海、驿马3个镇，东街、中街、西街、海角、地角5个街道办事处，共有51个居委会、20个村委会，250个村民小组，总面积140平方公里。 银海区辖高德、西塘、咸田、侨港、福成5个镇，共有7个居委会、39个村委会，693个村民小组，总面积423平方公里。 铁山港区辖南康、营盘、兴港3个镇，共有3个居委会、39个村委会，878个村民小组，总面积394平方公里。 合浦县辖16个乡镇（3个乡、13个镇），即曲樟乡、十字路乡、星岛湖乡、廉州镇、党江镇、沙岗镇、西场镇、乌家镇、石湾镇、常乐镇、闸口镇、公馆镇、白沙镇、山口镇