城构成与用地规划.ppt

三、公共设施用地 (一)公共设施用地的分类 城市公共没施品类繁多，且性质、归属不一。在城市规划中，为了便于总体布局和系统配置，一般是按照用地的性质和分级配置的需要加以分类。 按使用性质分类 依照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90)规定，城市公共设施分为八类： (1)行政办公类： (2)商业金融业类： (3)文化娱乐类： (4)体育类： (5)医疗卫生类： (6)大专院校、科研设计类： (7)文物古迹类： (8)其他类：如宗教活动场所、社会福利院等用地。 (二)公共设施用地的指标 1．公共设施指标的内容 公共设施指标是按照城市规划不同阶段的需要来拟定的。在总体规划时，为了进行城市用地的计算，需要提供城市总的公共设施的用地指标和城市主要公共设施的分项用地指标。在详细规划阶段，为了进行公共设施项目的布置，并为建筑单体设计、规划地区的公共设施总量计算及建设管理提供依据，必须有公共设施分项的用地指标和建筑指标。当列有分区规划阶段时，还须按规划的深度要求，拟定相应的公共设施指标，以作为控制性详细规划等的依据。 2，确定公共设施指标的影响因素 （1）城市的性质与规模 （2）城市生活方式与经济发展水平 （3）城市的布局结构 (4)社区建设与发展 3．指标确定的方法 确定城市公共没施指标，要从城市对公共设施设置的目的、功能要求、分布特点、城市经济条件和现状基础等多方面进行分析研究，综合地加以考虑。 具体指标确定的方法，根据不同的公共设施而异，一般有下列三种： (1)? 按照人口增减情况，通过计算来确定。 (2)? 根据各专业系统和有关部门的规定来确定。 根据地方的特殊需要，通过调研，按需确定。 (三)公共设施的分布规划 城市公共设施的种类繁多，它们的分布因各自的功能、性质、服务对象与范围的不同，而各有其要求。公共设施的用地分布不是弧立的，它们与城市的其他功能地域有着配置的相宜关系，需要通过规划过程，加以有机组织，形成功能合理，有序有效的布局。 公共设施分布规划要考虑内容 1．公共设施项目要合理地配置 2．公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 3，公共设施的分布要结合城市道路与交通规划考虑 4．根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置 5．公共设施布置要考虑城市景观组织的要求 6．公共设施的分布要考虑合理的建设顺序，并留有余地 7．公共设施的布置要充分利用城市原有基础 (四)城市主要公共设施的分布 全市性公共中心的组织与布置应考虑以下方面， 1）按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境。 2）组织中心地区的交通。城市中心区人、车汇集，交通集散量大，须有良好的交通组织，以增强中心区的效能。 3)城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应。 4)慎重对待城市传统商业中心。 5）创建优美的公共中心景观环境 社会调查：金山新区公共设施调查 地点：福州金山新区 目的：金山作为福州市东扩南进西拓的发展重点，在2000年开始建设，至今已建成大量楼盘，总建筑面积有 平方米，但金山新区的楼盘入住率较低，其存在的原因有哪些？与新区所配套的公共设施缺位有关吗？本次社会调查请围绕这问题进行探访，并撰写调查报告。 组织：全班分成若干调查小组，每组人数不超过五人。 四、仓储用地 在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。 (一)仓库的分类 仓库的分类有多种方法，根据城市规划的需要，可作如下分类： (1)??? 从城市的卫生安全角度，仓库可按储存货物的性质及设备特征分为： 1)一般性综合仓库 2)特种仓库 。 (2)从城市使用的角度，可按仓库的职能分为： 1)储备仓库 2)转运仓库 3)供应仓库 4)收购仓库 (二)仓储用地在城市中的布置 仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。 1．仓储用地布置的—般原则 (1)满足仓储用地的一般技术要求： 1)地势高亢，地形：平坦，有一定坡度，利于排水。 2)地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库，要求地—厂水位同地面的距离不得小于：2．5m，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m以上。 3)土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力。 (2)有利于交通运输。仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提