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盘点2009杭州楼盘那些事 政策回顾 1 、2009年各类相关政策汇总 （1）存量房贷利率打7折 存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。大多数银行要求前期执行基准利率8.5折优惠、无不良信用记录，少数银行有贷款余额、首套房等限制。 （2）国务院废止城市房地产税 房产市场限外令松动 国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 (3)住建部：各地财政对房地产依赖性将逐渐减弱 住房和城乡建设部表示，随着各地经济结构的调整，相信各地财政对房地产的依赖性会越来越减弱。中央下决心争取用三年时间，力争把靠自己能力无法解决住房困难的低收入家庭，通过发展保障性住房改善居住条件。同时随着各地经济结构的调整，各地财政对房地产的依赖性会越来越减弱。 （4）央行：房贷借款人每月偿还额不得超月收入50% 为加强风险控制，央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，这样也有利于防范信贷风险。 （5）杭州普通住宅营业税征收标准有变 2009年1月1日，“千呼万唤始出来”的杭州市《关于个人住房转让营业税政策的通知》出台。这个细则规定：自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按照其销售差额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。(注：普通住宅的标准是套内面积140平方米以下)。 （6）建设部长：不许地方越权救楼市 全国建设工作会议1月9日举行，住房和城乡建设部部长姜伟新在会上透露，闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动，高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等建设，将是2009年房产新政的一枚重要棋子。在稳定房地产市场的手段上，姜伟新指出，各地政府可以根据地方实际出台政策，但要加强严肃性和合法性，因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。 （7）央行副行长：未来降息空间不大 更不可能零利率 中国人民银行副行长易纲表示，中国央行反通缩和维护币值稳定的决心坚定，未来降息空间不大，更不可能实行零利率政策。实行零利率或准零利率政策对中国来说不是一个好的选择，其原因在于：中国的储蓄存款余额占GDP的比重高；中国的劳动生产率和要素生产率均在不断的提高；资本回报率不支持零利率政策；中国的商业银行中间业务少、收费少、业务结构有待优化，利率太低银行无法生存。 （8）国税总局：今年适时出台资源税改革方案 国家税务总局公布的《2009年全国税收工作要点》明确提出，今年将根据中央要求，加快推进税制改革，实施好结构性减税政策。具体措施包括：研究个人所得税制改革方案；根据国务院的部署，适时出台资源税改革方案；研究整合房地产交易环节税收制度的方案；深化房地产模拟评税试点；研究制定环境税改革方案；推动研究社会保险税方案等。 （9）央行将允许个人成立放贷机构 准许只贷不存 央行正加快制定《放贷人条例》，将允许个人和企业注册成立“只贷不存”的放贷机构。据悉，此举将有助于规范民间金融，为中小企业提供更多融资渠道。社会关注已久的民间借贷问题有望得到重大突破，企业和个人都可成为“只贷不存”的放贷人。 （10）住房和城乡建设部：加强房地产市场监测分析 2009年，住房和城乡建设部将加强房地产市场监测和分析工作，加快推进信息系统的扩面和需求分析、数据采集、标准制定等基础工作，逐步完善以季报为主的房地产市场监测分析体系，及时准确把握房地产市场走势。 （11）财政部今年继续实施积极财政政策 财政部在其官网发布《财政部2009年工作要点》，要点称将实施积极的财政政策，扩大政府公共投资，促进扩大消费需求，实行结构性减税政策，推动经济结构优化。要点同时指出，要改革完善税收制度。实施成品油税费改革。要实行结构性减税政策。全面实施消费型增值税。调整小规模纳税人标准，降低征收率。相应取消进口设备免征增值税、外商投资企业采购国产设备增值税退税，以及对国内部分产品实行的增值税优惠政策。 （12）沪银监局：二套房首付最低四成 各商业银行竞相推出房贷新品，房贷市场渐趋火爆之际，上海银监局发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件。在首付成数上，该局明确除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定。 （13）住房35%资本金比例大限松绑