城规原理电子板书上第三章(1739KB).pptVIP

三、分区规划的主要内容 1、规划内容 （1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地容量指标。 （2）确定市、区、居住区级公共设施分布及用地范围。 （3）确定城市城市主、次干道红线位置、断面、坐标、标高、确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。 （4）确定绿地系统、河湖水面、供电高压走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 （5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围 2008.6 城市规划原理Ⅰ 2.规划成果 （1）分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。 （2）图纸 比例一般为1：5000 2008.6 城市规划原理Ⅰ 四、详细规划的主要内容 主要任务是 以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 2008.6 城市规划原理Ⅰ 详细规划分为两个不同阶段 控制性详细规划 修建性详细规划 2008.6 城市规划原理Ⅰ 1、控制性详细规划 （1）规划内容 A 详细规定各类用地界限、规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 B 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 C 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求 D 确定各级支路的红线位置、控制点坐标及标高 E 根据规划容量，确定工程管线走向、管径及工程设施的用地界线 F 制定相应的土地使用与建筑管理规定细则 城市规划原理Ⅰ 2008.6 （2）规划成果 图纸：现状图；控制性详细规划图纸。 比例：1/1000—1/2000 文字：规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定细则。 城市规划原理Ⅰ 2008.6 城市规划原理Ⅰ 2008.6 城市规划原理Ⅰ 2008.6 控制性详细规划的控制指标 （1）地块规定性指标 （2）指导性指标 城市规划原理Ⅰ 2008.6 （1）地块规定性指标： l??????? 用地性质 l??????? 用地面积 l??????? 建筑密度 l??????? 建筑控制高度 l??????? 建筑红线后退距离 l??????? 容积率 l??????? 绿地率 l??????? 交通出入口方位 l??????? 停车泊位及其它需要配置的公共设施 城市规划原理Ⅰ 2008.6 （2）指导性指标： l??????? 人口容量 l??????? 建筑形式、体量、色彩、风格要求 城市规划原理Ⅰ 2008.6 2、修建性详细规划 （1）规划内容： ?● 建设条件分析及技术经济论证 ● 作出建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，总平面布置 ● 道路交通规划设计 ● 绿地系统规划设计 ● 工程管线规划设计 ● 竖向规划设计 ● 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 城市规划原理Ⅰ 2008.6 （2）规划成果 图纸：现状图； 规划总平面图； 专业规划图； 竖向规划图图； 建筑意向性方案图； 透视图、节点鸟瞰图。 比例1：500~1：2000 文件：规划设计说明书 城市规划原理Ⅰ 2008.6 五、城市总体规划的调整和修改 调整和修改的含义 : 1、城市总体规划的调需要对整 2、城市总体规划的修改 城市规划原理Ⅰ 2008.6 六、城市规划的审批 1、城市规划纲要 ——要经城市人民政府审批同意 城市规划原理Ⅰ 2008.6 2、城市总体规划的审批 （1）直辖市，由直辖市人民政府报国务院审批 （2）省、自治区人民政府所在地城市 百万人口以上城市或国务院指定城市的总体规划，由 所在地省、自治区人民政府审查同意，报国务院审批； 其他设市城市，报省、自治区人民政府审批； 县人民政府所在地镇的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批； 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地市人民政府审批 其他建制镇的总规，报县（市）人民政府审批 城市规划原理Ⅰ 2008.6 3、单独编制的城市人防建设规划 直辖市报国家人防委员会和建