知名地产咨询公司 东莞某商业街简介.pptVIP

目录 Part1 项目概况 Part2 区位分析 Part3 交通条件 Part4 片区规划 Part5 商圈分析 Part6 商业定位 Part7 业态规划 Part8 项目优势 Part1 项目概况 Part1 项目概况 Part1 项目概况 Part1 项目概况 Part2 区位分析 项目位于南城区，毗邻CBD、 CLD和行政文化中心，拥有 丰富的资源： ——顶级配套，交相辉映 ——四纵十横，交通便捷 ——生态环境，优雅栖居 Part4 区位规划 Part5 商圈分析 高尚住宅小区云集 Part5 商圈分析——片区商业现状 Part5 商圈分析——片区商业发展前景 Part5 商圈分析——世纪城商圈未来趋势 Part6 商业定位 Part6 商业定位 Part6 商业定位 Part7 业态规划 Part7 业态规划 Part7 业态规划 项目背景资料 开发商：东莞市世纪城商住开发有限公司 商业策划代理：深圳德思勤置业有限公司 * * 东莞世纪城国际公馆 维多利亚商业街项目简介 国际公馆位于东莞市城市中心区、东莞大道与五环路交汇处，紧邻中央居住区（CLD），背倚6800亩绿色世界永久生态绿地，是东莞规模最大、档次最高的低密度生态人居社区之一。 项目总占地1200亩，在东莞首家引进TOWNHOUSE（联排别墅）、台地别墅、空中叠加别墅等创新建筑形式，配备了目前东莞最大、面积高达12000平方米的五星级会所和180米风情商业街，营造出充满国际化品质与格调的生态居住空间。 作为东莞市城区内首席别墅豪宅社区，世纪城犹如镶嵌在东莞大道上的一颗璀璨明珠，形成亮丽的城市风景线。 世纪城维多利亚商业街位于国际公馆北面，是由内外两排商铺组成的风情商业街区。 维多利亚商业街 街区总长度：277米 现有商业占地面积：2.28万平方米 现有商业总建筑面积：约1.2万平方米 商铺间数：115套。 其中一层88间， 二层27间。 广场 A1 B1 C1 D1 A2 B2 C2 D2 N S 内街商铺 建筑面积：约1600平米（含A2、B2、C2、D2） 铺 位 数：48个，一层 铺位面积：10、20、33、40、41、55、60平米不等。 单铺尺寸：宽2.25-6米不等，长3.3-9.3米不等。 外街商铺 建筑面积：约4000平米（含A1、B1、C1、D1） 铺 位 数：66个，两层 铺位面积：60平米、50平米两种 单铺尺寸：宽5米，长12米 外街实景 内街实景 行政文化中心 快速路 东 莞 大 道 五 环 路 四 环 路 本项目 商业 项目靠近东莞大道、五环路、银湖大道、宏伟路、东骏大道等多条城市主次干道，交通四通八达。 Part3 交通条件 片区环境：东眺绿色世界，南连水濂生态居住区，西与东莞CLD隔路相望，北邻东城成熟住宅区。 片区定位：东莞新城区的重要组成部分，南城区重要的生活服务区，为CBD配套服务的高品质的新型社区。 规划人口：7.5万，拥有大量高收入阶层。 规划商业：2万多平米。 世纪城国际公馆 现代经典 新中银花园 金地格林小城 未来世界 中信东泰花园 中信凯旋城 中信阳光假日 中信阳光澳园 光大景湖春晓 光大景湖花园 光大花园 怡丰都市广场 光大景湖春天 石竹花园 菊香苑 稻花村 中信新天地 石竹新花园 精英名都 东骏豪苑 中信森林湖 御花苑 七宝一居 黄金花园 映湖山庄 庞 大 的 消 费 人 群 无统领型的商业。 社区商业仅有金地格林小镇底商——未开业； 项目周边基本上是临街商铺，小型散铺。低档餐饮、汽配、日用品为主； 片区商业目前处于发展初期，呼唤区域性商业中心出现 商业需求日趋成熟：世纪城、未来世界、金地格林小镇等商业陆续投入使用； 大区域地位决定需求定位：高端人群（富人）的生活需求； 大区域环境和交通特点决定业态定位：生活配套/高尚休闲。 发展 前景：世纪城商圈 鉴于片区规划的特点，未来必形成具有一定辐射影响力的区域性商圈——世纪城商圈。大致结构： 核心商圈：是以本项目四周500米构成的一级辐射范围。范围内的人口约2万人。 次要商圈：本项目以本项目为中心步行30分钟内辐射范围。估计此范围内的消费人口约7.5万人。 边缘商圈：主要以周边区以及休闲观光客为主。 商圈核心辐射 商圈次核心辐射 商圈第三辐射 本项目商业 业态一：社区服务功能——日间消费 如：小型超市、中西餐厅、便利店、美容美体、健身中心等。 业态二：特色商业功能——夜间消费 如：咖啡厅、茶艺厅、书吧、酒吧等。 Part6 商业定位 业态定位： 异域风情 · 东莞首个国际闲适生活领地 释义：东莞首个富有异域风情、文化