房地产估价报告写作.pptVIP

房地产估价报告写作;估价报告写作的基本要求;一、对词义的要求;2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可：表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。 例如：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”“大约”这样的词语出现在市场分析中可以，但在估价结论中是不妥当的。如果在结论中不能确定数额，可以说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在790～810元之间”，这样毕竟可以确定价格变动的范围。;3.用词不可带有较强烈的感情色彩：估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性词汇，避免采用过于华丽的词藻。 例如：“该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去的几年中取得了令人瞩目的成绩。”“工人们大干快上，整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。”“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语。”所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。如改为：“从财务报告可见，该公司过去几年经营业绩比较理想。”（下面可具体引用财务报告的一些主要指标，如利润、资产负债率等），这样用数据说话，比带有感情色彩的评语更有说服力。;4.用词简练、标准，不堆砌、不生造： 例如，有的估价报告连用几个“最高级”来形容估价对象，有的采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”（香港的习惯用法），或用动词作为形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引”（应为“非常有吸引力”）;二、对语句的要求;三、要防止错别字和错漏;房地产估价报告的构成要素;估价报告应包括以下几个部分：;一、封面（特指估价报告首页，不包括企业形象推广而进行的包装设计）;2.委托人：若为单位，写出全称；个人写出姓名。 3.估价机构：写出全称即可。 4.估价人员：参加本次评估的项目负责人或主要估价师。 5.估价作业日期：即接受委托的年月日至完成估价报告的年月日，注意要和报告中的作业日期一致。 6.估价报告编号：即在本估价机构内的编号，便于查阅和档案管理。;二、目录;三、致委托人函;四、估价师声明;4.估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 5.估价人员已（或没有）对估价对象进行了实地查勘，并应列出实地查勘估价人员的姓名。 6.有无专业人士提供帮助，若有，列出姓名。;五、估价的假设和限制条件;六、估价结果报告;估价对象：包括物质实体和权益状况。对土地的说明包括名称，坐落，面积，形状，四至，周围环境，景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地质，地势，水文，地貌，规划限制条件，利用现状，权属状况等；对建筑物的说明应包括名称，坐落，面积，层数，建筑结构，用途，装修，工程质量，建成年月，维护保养，利用现状，权属状况等。 估价目的 估价时点 价值定义：本次估价的价值标准或价值内涵;估价依据：说明本次估价所依据的房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。 估价原则 估价方法 估价结果：是本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率，并注明所折合人民币价格。;估价人员：要列出所有参加本次估价的人员的姓名、执业资格或职称，并由本人签名、盖章。 估价作业日期：与封面一致 估价报告应用的有效期：可以表达为到某年月日止，也可用年限表达。;七、估价技术报告;最高最佳使用分析 估价方法选用 估价测算过程：详细说明运用某种估价方法的全部测算过程及相关参数的确定。要按照估价方法的操作步骤，因果关系明确地、条理清楚地表达每种估价方法的测算过程。 估价结果确定：采用不同估价方法得出的结论会有一定差异，为此最终选用何种数学方法确定估价结果或对其进行进一步调整都需要在此说明理由。;八、附件