海陵岛风险评估方法技巧.pptVIP

恒大海陵岛开发滨海旅游地产项目-风险评估 3 项目风险辨析 4 项目风险评估 5 项目风险应对 6 结论 2 恒大海上夏威夷项目简介 1 阳江海陵岛介绍 3 项目风险辨析 4 项目风险评估 5 项目风险应对 2 恒大海上夏威夷项目简介 6 结论 1 阳江海陵岛介绍 海陵岛 图片展示 The picture show 1 海陵岛 位于中国广东省阳江市西南端的南海北部海域，距阳江市区20公里，面积为105平方公里，是广东省第四大岛。地处广东、广西、海南等省区水陆交通要道，毗邻港澳，贴近珠三角地区。该岛交通便利，经广湛高速公路至广州仅2小时，经沿海高速公路至珠海仅1.5小时，是粤西、粤东、粤中的海上中转站，是国内外不可多得的自然生态海岛。 海陵岛 图片展示 The picture show 2 海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一块未经雕琢的翡翠。海域面积640平方公里，浅海滩涂9800公顷，岛岸线141．7公里。海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人，是旅游度假的理想地方。 图片展示 The picture show 3 海陵岛 银海城旅游度假区是海陵岛风景资源的核心的精粹所在，是海陵岛旅游开发的重心地区。拥有载入吉尼斯世界纪录大全同时可容纳10万人的十里银滩海滨浴场。度假区蕴含丰富的生态旅游资源，具有原始生态特色的天然泻湖的被称为活化石的红树林等等。 图片展示 The picture show 4 海陵岛 海陵岛已经进入发展的快车道。一批旅游综合开发项目纷纷落户海陵岛，目前在建重点项目20个，总投资近400亿元。其中，恒大文化旅游城项目、投资80亿元的保利银滩项目、投资80亿元的敏捷雪流湾项目、投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目以及投资16亿元的飞鹅岭公园项目正加快推进，海陵岛新一轮发展势头已经形成。 3 项目风险辨析 4 项目风险评估 5 项目风险应对 2 恒大海上夏威夷项目简介 6 结论 1 阳江海陵岛介绍 恒大 海上夏威夷 宏观 市场潜力大 政府大力发展海陵岛旅游业，支持岛内旅游业并贯彻实施将海陵岛打造成为“国际生态旅游岛”的发展战略。 目前广州等地楼市限购政策升级、市区房价较为坚挺的背景下，该项目因配套丰富、生态优美、不限购等十分吸引珠三角买家。 与阳江市发展战略相吻合 十一五期间，阳江市为落实“科学发展观”，全面实施旅游优先发展战略。 恒大 海上夏威夷 政府为了保护岛内的资源，明确规定未来10年内不准房地产的开发，因此，未来10年内海陵岛拥有海景资源的房源将非常稀缺，竞争对手也相对得到控制，升值空间巨大。 中观 海陵岛发展规划是以旅游产业为中心 1.项目距离西部沿海高铁阳江站约25分钟车程（预计2016年通车），可1小时通连广佛。 2.S277省道连通阳江市区与海陵岛，项目可在半小时内到达阳江市中心。 位于海陵岛十里银滩东侧，水清沙白置身居所可享受，壮阔海景等多重立体盛景,还可享受到“三元一岛一海岸”的绝美度假环境。 项目 1 微观 市场定位状况 “快稳好”的财务状况 恒大的高效管理模式 简介 是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式，依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供“第二居所”度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。 恒大地产营业收入在上市地产企业中名列前茅，营运能力快，偿债能力稳，费用和成本都控制的很好，有效防止资金链的断裂。 3 项目风险辨析 4 项目风险评估 5 项目风险应对 2 恒大海上夏威夷项目简介 6 结论 1 阳江海陵岛介绍 14 项目风险辨 析 国内旅游地产发展不成熟 A 经营模式单一，缺乏创新 国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，除了项目单纯照搬没有创新外，经营操作上也普遍采用单一的旅游风景式，不能形成自有稳定的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。 B 旅游地产自身的“弱势地位 ” 旅游业过分依赖于宏观经济，缺乏独立生存的能力。一旦宏观经济形式发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而依附于旅游业的别墅、度假村将再次出现门可罗雀的惨淡景象。 C 快速增长的支撑空泛 中国的旅游地产还只是处于起步阶段，旅游地产对相关产业链的要求很高，对服务的要求很高，这都不是一朝一夕可以达到。 15 项目风险辨 析 旅游地产同质化严重  就中国旅游地产发展的挑战和问题，我们发现非常多城市规划是差不多的，但如果我们去了解世界知名的一些旅游度假胜地的规划，每个地方都有差异性，这就需要我们来一个全方