湖北咸丰新城项目经营与销售策略思考报告.ppt

思维导图;项目属性界定;城市区位：湖北 “西大门” ，位于东部连通西部的重要通道上；;;图：近几年咸丰县生产总值及增长情况;城市旅游资源：游资源丰富，为湖北旅游强县，近两年来旅游旅人数和收入大幅度增加，形成一心两带四区的旅游产业格局;*;*;分布格局：主要分布于县城中心区高乐山镇，主要沿城市交道干道分布，表明仍处于商业价值决定居住价值的时期 ;楼盘特征：楼盘数量少，规模较小，物业类型单一，以多层为主，目前楼盘已售罄，处于市场空档期，待售项目规模较小，价格为2500元/㎡。;市场特征：商品房供需基本平衡，但目前市场空档期持续3个月，表明供需处于低水平的平衡，目前供应短缺，需求尚未被激发出来；商品住宅价格远低于三线城市价格。;*;咸丰县自古到今都占据重要地位；;项目区位：项目位于咸丰县新城区，距离老城区约2公里，距离开发区约5公里。; 咸丰新城总建筑面积为25万㎡ ，在咸丰这样一座城市可谓是个超级大盘，它的建成也必将成为咸丰具有代表性的城市建筑。 注：咸丰县暂无建筑面积超过10万㎡的房地产项目;;;项目印象;项目属性界定;;一是节约利用土地，提高土地的利用效率； 二是在可以降低投资风险； 三是可以聚集规模的效应(经济的和社会的)； 四是树立城市形象与标志性的建筑； 五是通过新颖的规划，实现城市的现代化与国际化。 ;;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;光谷世界城操作步骤：;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;以商业为核心的城市综合体案例分析;武汉天地操盘特点归纳：;项目属性界定;开发节奏的把控是成功开发、实现盈利的关键;本项目终极目标： 名利双收 四方共赢 名 创立咸丰标志性现代都市建筑群 全方位提升开发商作为城市建设者的标杆作用 利 项目在保障利润前提下顺利销售 实现项目招商销售利润最大化;开发节奏与营销节奏的思考;;商业与住宅的基本调性;招商与销售关系思考;开发节奏与推售节奏建议;开发节奏与推售节奏建议;开发节奏与推售节奏建议;开发节奏与推售节奏建议;本案目前规划的商业由11个规则的BOX组成，每个BOX之间即相互联系又相互独立，这种规划手法与“武汉天地”极为相似。而武汉天地的商业基本已餐饮和娱乐为主。;此种规划优势： 1、从整体的感觉，此规划比较时尚、超前； 2、每个商业门面的昭示性较好。 此种规划劣势： 1、每一块都是一个独立的个体，尤其是二楼，相互之间没有联通，不利于二楼的商业经营和价值提升。;县级城市商业街规划案例;县级城市商业街规划案例;案例二：团风商业步行街 项目地址：湖北团风县普济路 ;案例二：团风商业步行街;案例二：团风商业步行街;县级城市商业街规划案例;本案商业初步规划建议;商业规划思考;商业规划思考;本案商业将如何定位？ 目前规划是否适合咸丰的城市需求？ 对于这两个问题我们将在对咸丰市场进行深入研究后再做研讨！;谢 谢！