一手房和二手房的区别.doc

一手楼与二手楼的区别 一手楼不是无限的。无论有多少一手楼，买入之后就变成二手楼，再次买卖也是二手楼，所以二手楼可以说是无限量的 即便大家都喜欢购买一手楼，那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜欢买的，不存在无人购买二手楼的 我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势 ??? 1:价格便宜，送家电装修? 在价格上,二手房总的来说比一手房便宜；二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却你装修选家电之苦,节约你不少时间和金钱, 装修费用如今是越来越贵了，材料都变成了天价，更重要的是可以直接入住了，不用像买一手楼那样至少要等一年后才交楼，交楼后要搞大半年的装修，装修后要等气味消了才能住，费时又费力，何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特别合适。 2、小区成熟配套齐 大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成熟，出行购物更方便3、产权清晰，风险低 绝大多数二手楼都有房产证, 产权清晰，而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂, 或者遇到土地、报建等先天问题，买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证, 而且交楼\水电供应都成问题。4、转手方便，适合投资 二手楼大都有房产证, 产权清晰，可以随时转让,为绝大多数投资者追捧5、选择面大，现楼直观??? 新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择，如果第一套物业不适合，经纪人还可以介绍其它的，你可以看超过10套物业，直到你认为合适为止。在选楼方面，一手楼还没有建成，不好把握，而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。6、合同条款公平，价格合理 在签买卖合同方面, 新房大多被发展商垄断为格式合同, 很多条款（包括价格、按揭、付款等）对买家不利,买家几乎无讨价还价余地；二手房买卖双方对等，可以对合同条款全面协商：如大多数人买新房都是按揭买房，如果银行贷款批不下来，买方就必须现金支付，如果无法筹到现金，就得违约，承担首付的损失；而二手楼合同条款可以商量，很多条款可以在合同中避免。二手楼是一个成熟市场，价格是公开的。不容得象一手楼开发商那样财大气粗黑箱操作；另外买二手楼时你只同业主谈判，而业主多半是个半调子的卖家，他永远不及专门卖楼的地产商精明。7、即时交楼、即时入住 大多一手房，买家购买后必须等上一段时间，等发展商交楼后才能入住。而在入住前，大部分首次置业的买家只能租房栖身，这段时间的租金支出也是一笔不小的费用，而二手房一般都可以即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少开支。8、省却交楼手续，节约交楼费用?? 二手房在收楼后，一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐的手续，而且节约很多费用。一手房入住，必须亲自办理有线电视、电话、管道煤气、水电等事项，而且还要交纳数目不菲的有线电视、电话、管道煤气、水电等安装费用和管理费基金，甚至还要交纳绿化费、物业维修基金等费用。而二手房的煤气、水电、有线电视、电话等都是现成的，不用新业主再四处奔波办理，也不用自己交费。9、 现场实景，即场检验物业品质? 购买一手房，不少人都非常头疼收楼时的细节，一旦把握不好，可能在入住后才发现楼宇质量问题，如水管堵塞、墙身渗漏或墙面裂缝等等；就算很多弊端没有立即显现，也会在入住后的头一两年逐渐暴露，如业主在装修过程中楼上装修，楼下漏水；第一年住，天气回南的时候墙上会大汗淋漓；相比之下，二手房就不存在这个问题，一般经历了两三年左右的楼宇，本身在装修工艺和楼宇质量方面的毛病就很容易就洞穿，完全展现在买家的面前。10、邻居优势 良好的邻里关系对于居住环境长期安宁和社区和谐有重要作用。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。11、房地产使用期限与新房一样 因为计算房地产的使用期限，是以开发商拿第一块地算起的，例如开发商十年前拿地，你现在买和十年前买，房地产的使用期限是一样的