2012年第43期北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第43期北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 十房企新增土地缺口1800万平方米 四季度临补仓压力——九、十月份，保利、融创、招商、中海频繁轮流在各地投入巨资买地，土地市场一片兴旺。然而，土地市场的成交高潮或许还没有到来。中原地产数据显示，万科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。按照上述销售数据，如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。 国土资源部：前三季住房用地供应同比减少两成——国土资源部公布前三季度全国用地状况的数据显示，前三季度，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少一成，但与2010年同期持平，远高于2009年、2008年同期水平。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%，但前三季度实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。障性住房(经济适用住房、廉租住房和公租房)用地供应1.95万公顷，同比增加7.7%，占住房用地总量的27.3%。截至9月底，全国18个省(区、市)保障性安居工程用地落实率已超过100%。 金融动态 央行逆回购规模至2250亿 降准预期再减——央行25日以利率招标方式开展了总计2250亿元的逆回购操作，操作总量较周二增加逾1.5倍。?鉴于本周逆回购到期规模为4050亿元，减去190亿元央票到期和共计3160亿元的逆回购，则最终实现资金净回笼700亿元。此次央行逆回购总量2250亿元，较前几次的逆回购量显著增加。浙商证券宏观分析师郭磊指出，存款准备金率调降的可能进一步下降了。 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 91家房企前三季度存货近万亿元——截至10月28日，两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效，三季度房企存货周转率有了较大改善，楼市去库存速度明显提升。 时评：“香港版”楼市调控的启迪——为了及时应对香港房价连续5周创下的历史新高，遏制越来越热的楼市炒风，香港特区政府宣布：从10月27日起实施全新的买家印花税措施，所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的“买家印花税”；此外，额外印花税的税率适用期也由两年延长至三年，即如果在三年内出售物业，还需支付额外印花税，其中半年内楼宇转手的税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%。这就意味着，仅在印花税上，外来炒房者和所有在香港的公司，税费最高达到35%。炒房者手中的楼盘，如果在半年或一年内出手时没有暴涨到35%和30%以上，楼市炒家将血本无归。给人以下启示：1、任何房地产的调控政策，不可能一蹴而就，必须及时出台和跟进新的政策；2、任何的房地产调控政策，都应该强调针对性和有效性。香港的这次新政，重点打击的是炒房商人、大地产商和外来的炒房者；3、政府在出台住房政策时，“第一要务”应该是如何保障公民的居住权。 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第43周（2012年10月22日—2012年10月28日），北京土地成交1块工业用地。 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京土整储挂（兴）工业[2012]008号 大兴区庞各庄镇 2012年10月23日 41426.04 49711 1.20 工业用地 40 2976 量子科技（中国）有限公司 599 注：数据来源于天朗数据平台 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况 第43周北京商品住宅供应面积32.97万平米，环比上涨123.98%； 第43周北京商品住宅成交面积为32.83万平米，环比上涨0.86%； 第43周北京商品住宅成交均价为20530元/平米，环比上涨1.16%。 注：数据来源于天朗数据平台 2）北京市普通商品住宅市场情况 二、北京市场情况 第43周北京普通商品住宅供应面积32.97万平米，环比上涨123.98%； 第43周北京普通商品住宅成交面积为30.04万平米，环比下跌1.67%； 第43周北京普通商品住宅成交均价为20143元/平米，环比上涨1.41%。 注：数据来源于天朗数据平台 3）北京市别墅市场情况 二、北京市场情况 2012年第43周北京别墅市场成交量为2.79万平米，环比上周上涨39.5%； 2012年第43周北京别墅市场成交均价为24701元/平米，环比上周下降8.10%。 注：数据来源于天朗数据平台 4）第43周北京主流别墅成交套数排名情况 二