邢台购房调研.docVIP

购房者消费心理分析：1.邢台居民在购房区域上选择以原居住区为主，同时不断倾向居住环境较好的区域2.目前消费者比较注重户型、面积、配套设施、景观环境、交通以及生活的便利程度以及是否有车位；3.对价格敏感，尤其对总价的敏感性高于单价，整体购买力并非很强4.投资意识不强，一次性付款、分期付款比重较大5.宣传单、报纸广告和户外广告是邢台消费者了解房地产信息的最主要三种途径。影响消费者购房的主要因素分析1.住宅面积：首选户型面积110-130平方米，所占比例达到33%，其次90-110平方米，所占比例达到34.8%，消费者较为注重户型面积的实用性和品质。2.主卧面积：15-20平方米，所占比例达到34.2%，20-25平方米，所占比例达到37.4%，随着生活条件的改善，消费者对主卧室的面积要求会更大些。3.客厅面积：26.5%的被调查者理想客厅面积是25-30平方米，34.5%的被调查者理想客厅面积是30-35平方米，22.1%的被调查者理想客厅面积是35-40平方米，综上，邢台购房消费者多客厅面积的要求在30平方米左右。4.户型：选择三室两厅两卫的占39.1%和两室两厅两卫的占18.3%；两室两厅一卫的占29.6%，消费者更注重实用性和合理性的户型设计。5.层高：2.8-2.9米的比例占20.7% ，2.9-3米的比例占31.9%，3-3.1米的比例占37.1%，消费者在住房层高的选择上更注重舒适度。6.住宅区域选择：90%的被调查者选择在去桥西区置房。7.付款方式分析：选择一次性付款的受访者比例为36.8%，选择分期付款的受访者比例为34.2%，选择银行按揭的受访者比例为28.9%，表明消费者付款能力较为强劲。8.购房目的分析：56.4%的被调查者的购买意图是多次购房，26.5%的被调查者的购买意图是首次购房，投资性购房和其他冬季的占25.1%，调查结果显示，邢台购房消费大多为居住性消费，够买动机大多为自用性购房。9.购房考虑的因素：户型、面积、配套设施、景观环境、交通以及生活的便利程度以及是否有车位是目前消费者所重点考虑的。10.期房、现房认可度分析显示，目标客户群对现房的期望值很高。11.交房标准需求分析：要求毛坯房的占41.7%，要求厨卫装修的占38.3%，精专修的占20%，伴随人们居住观念的改变，人们对装修的房子已经开始慢慢认同了，但是，精装修是可能在销售过程中出现销售瓶颈和困难。12.建筑风格调查分析：42.1%的消费者倾向于现代中式的建筑风格，31%的消费者选择现代简约，26.8%的消费者选择欧式风格。13.社区内部环境分析：64.6%的消费者希望社区内部以大面积绿化为主，17.7%的消费者希望社区以水和康乐休闲设施为主。六??邢台未来几年的房价分析：跌不易，或有小幅上涨今年房地产市场的回暖和价格上涨，最初主要是2009年楼市寒冬压抑市场刚性需求的释放。“这类刚性需求的释放，与银行下调首付比率、二套房贷的放松、减免房屋交易环节税费等政策刺激有很大关系。”　　另外，在通货膨胀预期影响下，很多人再次把房地产作为资产保值途径，以实现资产保值增值，这成为此轮楼市持续上升的重要原因。　　促使房价上涨的原因很多，“买涨不买跌”也同样适合形容人们在去年和今年购房行动上的表现。去年楼市寒冷凋敝，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘以降价和促销来吸引客户，尽管这样，购房者依旧盼望房价继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，上行通道打开，持币观望的购房者看到上涨的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。而这些需求同时得到释放的时候，房价在购房者的追逐中继续上涨。“U”曲线，是邢台这座经济欠发达城市楼市从去年至今的变化轨迹。随着房产市场回暖的迹象越来越明显，在今后一段时间内，各开发商由于资金压力得到缓解，加之市场供需双方在价格意向、产品结构等各方面因素差距缩小，短时间内房地产市场将趋于稳定。市场需求在恐惧涨价的同时，此前观望的态度将可能发生根本性的转变。如果整体经济面继续转好，如无其他政策因素制约，不排除市场在平稳中缓慢上行的可能。今年上半年楼市透支了下半年的市场。缺乏主流客户支撑的房价上涨自然走得不会太远。同时，下半年邢台将有开发面积达数百万平方米的新项目进入市场，供应量的过大，会造成价格在短期内上涨乏力。　　为什么说跌不易？从供求情况看，开发商、销售商超额完成了今年上半年销售任务，后半年资金压力趋缓，下跌空间不大，下半年市场会维持在相对温和的水平。加上通胀预期，“刚需”虽然在退场，通胀预期下投资性需求刚刚进场，再加上宽松的信贷政策，所以，房价也很难降下来。七??邢台房地产市场前景分析：1.邢台房地产市场稳步上升，销售价格稳中有升邢台这两年的城市建设、商品房、城中村改造、郊区建设