房地产测量绪论 - 9.11.ppt

房地产测绘 贵州交通职业技术学院 第一章 绪论 第一节 房地产测绘概述 房屋：房屋是四周有墙或者围护结构，顶上有盖，供人们生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等各种活动的建筑物。 第一章 绪论 构筑物：与房屋有关的配套设施，如水塔、烟囱、大坝、挡土墙、码头、车棚等通常在建筑学上称为构筑物。 第一章 绪论 土地：是人类赖以生存和发展的物质基础，是人类广泛活动的场所。 第一章 绪论 1、房产：是建筑物财产的简称，分为房屋财产和构筑物财产。 2、地产：是土地财产的简称。 3、房地产：房产、地产的统称。 4、房地产测绘：是专门为“房地产”服务的一门特殊学科。 第一章 绪论 2、房地产测绘 测绘学主要学科：大地测量学、地形测量学、摄影测量学、 工程测量学 第一章 绪论 第一章 绪论 房地产测绘：是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房地产测绘：分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。 第一章 绪论 房地产基础测绘：是指在一个城市或者一个地域内，大范围、整体的建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸---房地产分幅平面图。 房地产项目测绘：是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图以及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。 第一章 绪论 第二节 房地产测绘的目的、任务、作用 目的： 1、为房地产管理服务以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等 活动提供基础图、表、数据、资料和相关信息。 2、为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。 第一章 绪论 任务： 1、对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量、调查和绘图工作； 2、对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量、调查和绘图工作； 3、对房屋产权的权属、位置、质量、数量、利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作。 第一章 绪论 作用： 1、法律方面的作用； 2、财政税收经济功能； 3、社会服务、决策参谋功能； 4、测绘技术方面的作用。 第一章 绪论 第三节 房地产测绘的内容和特点 1、房地产测绘内容： 包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收等工作。 第一章 绪论 2、房地产测绘的特点： （1）测图比例尺大 房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。 作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。 房产证比例尺：1：200（产权证上的附图） 第一章 绪论 （2）测绘内容上和地形测量的差别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。 房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。 第一章 绪论 （3）测绘成果效力的差别 房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。 第一章 绪论 （4）测绘成果产品的差别 房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层分户图。地形测量仅只有分幅图，所以房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。且房地产图在一般的情况下只是单色图，一般不大量印刷，地形图则用多色，可以大量出版印刷。 第一章 绪论 （5）精度要求不同 地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量取，其点位中误差在±0．5~0．6mm以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。 第一章 绪论 （6）修测、补测、变更测量及时 城市基本地形图的复测周期一般5—10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地