房地产：西安智慧城全案报告.ppt

建筑风格： 与整个小区建筑风格协调统一，体现典雅高尚的特征，建筑以三层为主，局部可以高起，形成整个小区建筑的经典标志。 建筑立面： 会所建筑立面亦应简洁，色彩要稳重典雅。立面通过空间的围合转折错落产生丰富的层次。 建筑平面： 小区会所空间布局适应转角地形，既要起到标志性建筑作用，又要能引导客流到规划路的商业街区。 会所功能： 本案的会所，不同于普通住宅区的会所，它是小型商务酒店、社区会所和商务会客以及营销接待中心融为一体的公共空间。在空间结构上，与先期临时的美食公园连在一起。 会所功能构成表 内容 建议面积（m2） 功能 要求 大堂 200 1．大堂接待 2．新闻发布活动 1．可设置在一层。 2．大堂、售楼中心要统一考虑。 售楼中心 200 1．销售大堂 2．办公 3．社区候车室 温泉洗浴 1600 1． 温泉泳池 2． 洗浴中心 1．桑拿、按摩 2．足疗、推拿 3．养生保健理疗 SPA保健 300 1．美容护理 2．瘦身健身 1．根据SPA运营商的要求而定 棋牌娱乐 300 1．自动麻将室 2．茶座、牌室 小包间形式，提供麻将、棋牌娱乐 餐饮 400 中式简餐、茶吧、咖啡、冰激凌、水果点心、餐厅、包房等 满足日常餐饮需要，方便精致为要 续上表 乒乓球室 100 打乒乓球 健身房 100 书报阅览 100 多功能厅 200 业主开会、举办活动等 管理中心 300 中控室、办公室、会议室等 辅助空间 200 楼梯、卫生间等 总计 4000 2、风情商业街（时尚花街） 建筑风格要求： 商业街建筑与小区大门统一设计，风格以文化性休闲购物氛围为主，整体与整个小区建筑风格相协调，形成整个小区建筑主题门面标志。 建筑立面要求： 建筑立面简洁、稳重、典雅。立面二层空间尽量后退，形成观景露台，并减少对街道的压抑感。 建筑平面要求： 商业街建筑一层可采用骑楼形式设计。建筑在沿街长向空间可以结合建筑单元的错合做转折退让，形成小的“U”形商业广场。丰富商业街的空间特色。 3、总体差异、配套先行的原则 总体差异： 项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分挖掘潜力，只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。 配套先行： 本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。 二、规划布局 1、社区骨架：“两横三纵三中心” 常青藤景观长廊 社区风情商业街（林荫大道） 社区主入口景观大道 子午大道社区形象轴线 绿化隔离带景观轴 社区中心 师大幼儿园 智慧运 动公园 酒店式 会所 一横：社区风情商业街——林荫大道 尽早参与到社区东西向规划路的建设中去，对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计，用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。 规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。 商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来，形成一条休闲化、风情化的商业街。 局部单体商业 断开休闲空间 建筑错落有致 建筑形态各异 二横：常青藤景观长廊 引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在长廊的其他部分，可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生辉。 文化轴 水景观轴 休闲带 三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿化隔离带三条景观轴 子午大道——社区主形象轴线 在子午大道东侧，规划社区的形象主入口，并在建筑形态的安排上，充分考虑社区在子午大道上的景观效果，将酒店式会所、社区主形象入口和高层建筑有机结合，构成有起伏的天际线，形成社区面向外部的形象景观带。 南北向社区景观主轴线 与行政中心区中轴线相对应，在社区中心形成以水景、长廊等构成的社区主景观带。并在北侧一端设置标志性的建筑物（钟楼或教堂等），与行政中心区行政大楼和政府广场相对应。 社区景观主轴线概念提示 教堂的概念提示 东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊 在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园，形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。 休闲带概念提示 网球场 篮球场 休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在家门口。 运动设施 三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花园 酒店式会所：社区对