黄浦人买房特点.docVIP

黄浦人买房的特点 一般来说，购置房产都会选择熟悉的区域，因而比较常见的情况就是本区人买本区房。 然而随着房价近几年的快速上涨以及中心城区越来越拥挤，无论是投资二套还是置换房产，中心城区的居民越来越多的考虑向外围区域购房。 其中，有一个板块这个特点格外明显 ——?黄浦区 整体来看，在过去近2年时间内的黄浦购房者仅有30%选择了在黄浦区置业，其余70%都在其它区购买房产。 如果细分总价段来看，黄浦购房者购买总价500万以下的房产仅有不足3成会选择在黄浦区购房，购买500-1000万总价房产也不足一半。只有当购买1000万以上房产时，大部分人选择了本区域。 黄浦区目前10万/㎡的房价已经使得许多本区的自住者感到难以承受或者性价比低下，使得许多本区的投资者感到成本过高，因而只剩下比较富有的极少部分人追求比较核心的地段。 那么没有在本区买房的黄浦人都买了哪里呢？ 300万以下 典型项目 —— 闵行浦江板块浦江瑞和新苑 瑞和新苑是附近少有的商品房，因而自住客较多，小区内氛围较好。主力户型为55-75㎡的一房、两房，整体均价4万/㎡?左右，总价基本在220-300万之间。 瑞和新苑典型购房案例 该总价段典型的购房模式就是市中心“老破小”换成外围区域大面积房型，并且明显表现出的是几乎同等价格下的小换大，对品质的要求低，是基础功能需求的升级。 300-500万 典型项目 —— 闵行浦江板块浦江世博家园八街坊 世博家园八街坊是当年为了配合世博园区建设，主要属于黄浦、虹口区的动迁房，因而从黄浦带过来许多人及其社会关系。并且由于品质不错且房型方正，属于板块中的热门楼盘。主力户型75-80㎡的两房，整体均价4.5万/㎡左右。 世博家园八街坊典型购房案例 300-500万总价段的购买行为与300万以下相似，同样是中心区“老破小”几乎等价换成外围区域大户型房源，更多表现出基础功能上的升级，对品质的要求低。 500-1000万 典型项目 —— 浦东三林板块恒大华城上河苑 恒大华城上河苑是三林板块2002年左右高品质商品房。目前挂牌主力户型110-150㎡的三房、四房，整体均价6.5万/㎡左右。 恒大华城上河苑典型购房案例 1000万以上 典型项目 —— 浦东陆家嘴板块世茂滨江花园 世茂滨江花园位置优越，是陆家嘴一线江景房。目前小区整体挂牌均价9.5万/㎡左右，挂牌房源以120-280㎡大户型为主。总价基本都在1200万以上。 世茂滨江花园典型购房案例 该小区是上海知名的顶级豪宅之一，坐拥陆家嘴第一线江景。从购房者原居住小区和面积来看，购房者即使将原来房产出售依旧动用了大量额外资金，并且结合2016年上半年这个时间点，除了升级居住的目的，这些购买行为的投资成分非常大。 总结 黄浦区购房者在过去近两年时间内大量去外区购房，从总价段的维度来区分：500万以下的购房行为主要是以“老破小”向外围区域（建议该区域还有社会关系，如浦江镇集中了一批黄浦动迁户）置换户型更大的房产，对购买房产的小区品质要求低；500-1000万总价段购房者开始注重品质，在升级居住面积的同时开始选择板块内的品质小区；1000万以上的购房者投资成分高，注重房产本身的一些稀缺价值。