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办公商业金融用房 项目申请报告 目录 第一章 申报单位及项目概况 1 第二章 建设背景与相关政策符合性分析 6 第三章 市场分析及规模定位 12 第四章 节能方案分析 20 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 23 第六章 建设方案 27 第七章 环境和生态影响分析 38 第八章 人力资源配置和项目实施进度 42 一、组织机构 42 二、人力资源配置 42 三、人员招聘和培训 42 四、实施进度计划 44 第九章 投资估算及资金筹措 46 一、估算依据和说明 46 二、投资估算 47 三、流动资金估算 48 四、总投资估算 48 五、资金筹措与使用 48 第十章 经济影响分析 49 一、经济合理性分析 49 二、区域经济影响分析 51 三、行业影响分析 52 第十一章 社会影响分析 54 一、社会影响效果分析 54 二、社会适应性分析 54 三、社会风险及对策分析 55 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 杭政储出地块（）位于规划钱江新城核心位置，东至香樟街，南至富春路，西至新业路，北至民心路。处于某市正在兴起的钱江新城核心位置，毗邻未来的某市政中心，以及已经建成的某大剧院和国际会议中心某市于200年月，集、写字楼、酒店、为一体的都市综合体项目(海合会)国家，业务遍布20多个国家110多个城市。 房产公司置地自1994年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。房产公司置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。房产公司置地凭借其雄厚的资金实力和房地产开发经营、物业管理方面的技术、经验，在中国已成功开发了多个商用项目，包括上海的商用项目包括百腾大厦、上海房产公司广场和新茂大厦；北京的房产公司大厦，中环世贸广场和在建的房产公司广场，成都在建的房产公司广场等，宁波在建的房产公司广场，住宅项目包括在上海市的新家坡、新加坡美树馆、菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭、莱诗邸、天山河畔花园、西郊林荫湖畔、柏丽华庭；北京的上元、卓锦万代、皇城77、华玺、品元和广州的天河新作，宁波的汇豪天下等，总建筑面积超过140万平方米。此外，集团在北京、成都、天津等地均有商用房产项目上的投资开发，至今在中国的总投资已超过200亿元。 房产公司置地对某房地产市场的发展前景充满信心，在取得本项目之前，房产公司置地在2006年5月通过公开挂牌出让的形式竞得杭政储出【2006】2号地块，开发了房产公司置地在某的第一个项目“房产公司视界轩”，该项目现已经成为某城北板块的标志性领导楼盘，为城北居住品质的提高和生活氛围的提升做出了直接的积极贡献。 房产公司置地深耕某的公司发展战略明确而坚定，作为国际知名的开发商，房产公司置地对“某房产公司广场”项目充满了信心，将集合20多年综合商业项目的运作经验为某再添一个高品质、具有城市标志性的综合性项目。 二、项目概况 项目建设单位：房产公司 法定地址：某市 投资方： 经营期限：二十年，自2007年9月19日至2027年9月18日 出资方式：公司现有注册资本9984万美元，本次拟增资4995万美元，由投资方以美元现汇出资。 建设地点：地地块地地块 建设内容和规模：地地块，占地面积12553平方米，地上建筑面积约为112977平方米 项目总投资：4995万美元，折合人民币为34139万元。投资总额由股东裴戈塞斯私人有限公司（PAGESUS PTE. LTD）以注册资金形式出资100%， 即为美金4995万美元。 三、编制依据和内容 （一）编制依据 1、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号） 2、《外商投资项目核准暂行管理办法》（2004年国家发展改革委令第21号） 3、《外商投资产业指导目录（2007年修订）》（国家发展和改革委员会、商务部国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资[2007]1169号国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 1 用地面积 平方米 12553 2 建筑面积 平方米 112977 3 建筑密度 ％ ≤40% 4 容积率 9 5 绿地率 ％ ≥15% 6 项目开发投资 万元 34,139 折合4995万美元 第二章 建设背景与相关政策符合性分析 一、项目建设的背景 （一）某市已成为中国大陆投资环境最佳的城市之一 某自古便以优美的环境著称于世，被意大利著名旅行家马可·波罗盛赞为“世界上最美丽华贵之城”。近年来，某市致力于打造蓝天、碧水、绿色、清静的国际花园城市和生态城市，并以优美的居住环境、良好的社会治安和完善的生活设施，被联合国授予人居环境改善国际最高奖项——联合国人居奖。 在城市居住环境