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某某某生物技术有限公司 与 [承租人] 某商务服务有限公司 某一期[2]层北侧办公室 之 租赁合同 目 录 附 表 2 1. 定义 2 第1部分 – 签约双方 2 第2部分 – 承租单元 2 第3部分 – 租期 2 第4部分 – 租金 3 第5部分 – 保证金及预付款 3 2. 条款索引 3 3. 术语和标题 5 4. 附件、附录和增补 5 5. 附录 5 附录一 7 第1条：租金及其它 7 1.1 租金 7 1.2 预付款 7 1.3 税费 7 1.4 其它费用 7 1.5 关于款项支付 8 第2条：承租人的义务 8 2.1 遵从法律及法规 8 2.2 接收物业之义务 8 2.3 内部装修工程 9 2.4 修理的义务 10 2.5 损伤及财产之损毁、赔偿及保险 10 2.6 窗户、玻璃幕墙或窗帘的更换 11 2.7 出租人之进入 11 2.8 修理通知 11 2.9 将损毁情况通知出租人 12 2.10 名录指示牌 12 2.11 展示、招租、再出租 12 2.12 管理守则 12 2.13 假定行为及违约 12 2.14 承租单元的交付及交接 13 2.15 电力装置、管道及喉管修理 13 2.16 清洁及清洁承包商 13 2.17 下水道的清理 14 2.18 恶劣天气的防护 14 2.19 户外门窗 14 2.20 服务人员入口及电梯 14 2.21 废物及垃圾的搬移 14 2.22 进行商业活动 15 2.23 违约赔偿 15 第3条：出租人的义务 15 3.1 不受干扰 15 3.2 有关土地使用和建筑物之税费 15 3.3 屋顶及主结构 16 3.4 装饰 16 3.5 清洁 16 3.6 共享设施 16 3.7 名录指示牌 16 3.8 空调供应 16 3.9 物业管理公司 17 第4条：限制及禁止 17 4.1 安装及变更 17 4.2 开始营业之准则 17 4.3 标志 18 4.4 用途 18 4.5 非法或不道德的使用 18 4.6 不作招徕 19 4.7 拍卖及展览 19 4.8 留宿或家居用途 19 4.9 制造或储存货品 19 4.10 爆炸物或危险品 19 4.11 阻塞通道 19 4.12 公共区域内的物品 20 4.13 出租转让 20 4.14 违反保险规定 20 4.15 空调 20 4.16 停泊车辆 21 4.17 建筑物名称的使用 21 4.18 墙壁及天花受损及其它 21 4.19 公共区域的损坏 21 4.20 滋乱或干扰 21 4.21 噪音 21 4.22 盥洗设备 22 4.23 动物、宠物及害虫滋生 22 4.24 预备食物及预防气味 22 4.25 天线 22 第5条：例外情况 22 5.1 升降机、自动扶梯、空调及其它 23 5.2 电力及水的供应 23 5.3 火灾、水淹及害虫滋生 23 5.4 保安 23 5.5 不执行法规 23 第6条：不可抗力及终止事件 24 第7条：违约 24 7.1 违约 24 7.2 权利的行使 25 7.3 接受租金 25 7.4 支付令 26 7.5 滞纳金 26 7.6 承诺 26 第8条：保证金 27 8.1 保证金 27 8.2 退还保证金 27 第9条：管理守则 27 9.1 制定管理守则 27 9.2 冲突 28 第10条：解释及其它 28 10.1 宽容并非放弃权利 28 10.2 放弃权利 28 10.3 出租人就公共区域及公共设施的权利 29 10.4 通知的送达 29 10.5 不包括其它保证 29 10.6 建筑物命名 30 10.7 营业执照 30 10.8 房产状况 30 10.9 费用及开支 30 10.10 适用法律及司法权 31 10.11 签署及语言版本 31 10.12 生效 31 附录二 32 附录三 33 附录四 34 附录五 35 合同双方 本租赁合同由签约双方于 2014 年 3 月 日签订。 签约双方： (1) 出租人，名称和基本信息见附表之第1部分(“出租人”，在租赁合同中所指的出租人包括其继承人和受让人)；及 (2) 承租人，名称和基本信息见附表第1部分(“承租人”) 双方达成协议如下： 1. 按照本租赁合同的条款及条件，出租人同意出租及承租人同意租用位于某经济技术开发区永昌北路13号一幢的某一期内于附表第2部分所列之建筑物内的承租单元，连同于附录四列出的固定附着物及装置所包括由出租人提供的固定附着物、装置、家俱或任何其它物品(如有)。承租人租用承租单元的租期列于附表第3部分，在整个租期内承租人须支付列于附表第4部分的租金。 2. 本租赁合同的附表、附录一内所载之租赁合同标准条款，连同按附录二内所载的特殊条款、作出之更改及修订及其它