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【优品合同】知名房地产优质物业出租协议书 甲方 联系人：YWC 联系电话：131KKKKKKKK 乙方（承租人）: KK市KK区KK中英文幼儿园 经营地点：KK省KK市KK区KK大道KK号 联系人：BHN 联系电话：131KKKKKKKK 甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》实施细则的规定，经过友好协商于20KK年KK月KK日在中国KK省KK市签订本租约，条文分述于后，双方自愿遵守执行。 第一条、房屋状况 甲方同意出租、乙方愿意承租座落在KK市KK区KK镇KK新城KK三期内KK的配套幼儿园（以下简称“出租房屋”），该房屋共计建筑面积为 5460平方米（最终以《房屋所有权证》上载明的建筑面积为准, 在房产证办结之前租赁面积以施工图纸为准）（参见附件项目平面图所示）。出租房屋交付日期不迟于20KK年5月1日，最终以甲方通知时间为准。 第二条、租期和租约的终止 1、20KK年09月01日起至20KK年08月31日止，包括首尾两天，以实际交付之日开始起算）。 B.本租约约定的租期届满后，乙方如有意继续租用，应提前三个月向甲方提出书面续约意向，以便双方尽早就续约的条款和条件达成续租协议。 C.如届时双方未能就续租达成协议，则乙方需在本租约约定租期届满之日清场，结清费用后办理迁离和合同终止手续。 2、3、本租约有效期内，出租人无需事先经承租人同意而可以转让出租房屋的部分或全部产权，但应提前一个月通知承租人，承租人放弃对出租房屋的优先购买权。房屋产权的转让，不影响本租约的继续履行。 第三条、租金 本租约约定的租期内，每年租金详列如下： 1、20KK年KK月KK日20KK年KK月KK日2、20KK年KK月KK日20KK年KK月KK日50000000300000、0020KK年KK月KK日KKKK）办理进场手续（要具备交付条件时才办理该项手续），支付物业管理费，水、电押金，并与甲方委托的物业管理公司签署房屋管理公约。乙方在合同期内应按照房屋管理公约履行各项义务。物业服务及管理费由乙方与甲方委托的物业管理公司协商决定。 第六条、付款办法 1、本租约经双方签字盖章后，乙方应在三个工作日内向甲方支付开园保证金￥200000002、租金每年结算壹（1、KK月KK日KK月KK日8月31日的租金）租金不得以任何形式抵扣。租金首次支付时间应在20KK年KK月KK日1、2、3、3、3、 15）日内，向乙方出具正式发票。如因乙方原因导致甲方未能成功托收到乙方应付的租金，乙方应及时到甲方财务部支付。未能成功托收或乙方逾期支付房租，属乙方违约。甲方有权向乙方收取逾期付款违约金，双方按本租约第七条的约定执行。 第七条、逾期支付的违约金 乙方必须按照第六条的约定支付租金，如乙方逾期未支付与本租约有关的租金，则甲方有权自当年9月2日起向乙方收取逾期支付的违约金。该违约金的金额为：拖欠日乘以欠租金总额的0、1%2、3、(乙方自行装修部分应另报有关方面批准，甲方提供协助)。 4、甲方保证所出租的房屋符合有关法律、法规及规章的规定。 5、乙方保证在出租房屋的使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定，禁止乙方利用承租区域从事非法及违法活动。 6、乙方应保证幼儿园儿童的安全，如发生意外伤害、卫生食品安全事故、消防安全事故等由乙方负责解决，并承担责任，与甲方无关。如甲方因此遭受损失的，乙方应予全部赔偿。 7、甲方保证在20KK年7月1日顺利将该房屋交给乙方。如中途房屋及办园性质的变化，至使乙方不能顺利承办或不能承办幼儿园，甲方应双倍返还保证金给乙方。（KKKK） 第九条、 房屋的维修和使用事项 1、1、2、(乙方自行装修、改造和安装的除外)出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后3日内进行维修（特殊情况或大型维修的情形除外），维修费用由甲方承担。乙方应有责任和义务保养、保护和维护甲方提供的各项设备和设施。 3、 /备案机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。 4、 5、6、甲乙双方在签署本协议后，双方均有权在媒体上进行善意的合作宣传。同时甲方应支持乙方在社区适当位置免费添置户外硬广告，使得社区业主及潜在客户更多了解乙方入驻及办园等相关情况。 第十条、违约条款 一、甲方的违约责任 （一）甲方无故单方面解除合同的，乙方有权要求继续履行合同。如果由于甲方的行为导致乙方无法继续使用租赁物的，则甲方应当双倍返还履约保证金（包括开园保证金和租赁保证金），如损失超出双倍保证金范围，甲方就超出部分仍应承担赔偿责任。 （二）有下列情形之一，乙方有权单方面解除本租约： 1、甲方迟延交付出租房屋壹个月以上； 2、甲方因出租房屋产权