【优品合同】著名地产集团出品高端楼盘项目策划及销售代理服务协议书.docVIP

【优品合同】著名地产集团出品高端楼盘项目 策划及销售代理服务协议书 甲方（委托方）：NB房地产开发有限公司 经营地址： GG省GG市GG区GG大道GG号 联系人：GGP 移动电话：136GGGGGGGG 固定电话：0P0-GGGGGGGG 乙方（受托方）：WD地产代理有限公司 经营地址： GG省GG市GG区GG大道GG号 联系人：GPH 移动电话：139GGGGGGGG 固定电话：0G0-GGGGGGGG 甲方为 “神秘园”项目之发展商，并同意乙方为本合同约定的标的物业提供销售[Sales]策划及销售[Sales]代理服务。双方经友好协商，达成如下合同，以资共同信守： 一、标的物业 1、项目名称：神秘园项目（以下称本项目）； 2、项目位置：位于GG省GG市GG区GG大道GG号。 3、总占地面积：GGGG㎡。 4、项目地块编号为：GGGGG 5、项目类型：住宅； 二、销售[Sales]策划及销售[Sales]代理服务范围 标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅，建筑面积共约GGGGG平方米，具体销售[Sales]服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。 甲方可直接向自身关系客户销售[Sales]标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位（以下简称“关系成交单位”）的： 1、在不超出全部标的物业总面积G% 的范围内，甲方无需就这些关系成交单位（以下简称“免佣成交单位”）向乙方支付销售[Sales]代理服务费； 2、在全部标的物业总面积G%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支付销售[Sales]代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前，以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业面积仅在计算乙方销售[Sales]率的情况下计入乙方可服务销售[Sales]之总面积/总套数，不参与代理销售[Sales]服务费用的结算。 3、乙方须对甲方所有关系客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得提供低于接待其他客户的服务标准，否则影响甲方销售[Sales]的，甲方有权要求乙方赔偿所有损失。 4、除本合同另有约定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得采取其他方式自行销售[Sales]或委托其它公司在本合同销售[Sales]代理服务期限内为标的物业提供销售[Sales]代理服务。 三、本合同服务期限 1、由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后3个月止。 2、合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。 3、在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权继续为本项目提供销售[Sales]代理服务，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行合同直至甲乙双方签署补充合同或甲方另行书面指定的终止履行合同之日止，此期间销售[Sales]代理服务费率按双方已结算的最高销售[Sales]代理服务费率计算。 四、工作內容 本合同订立后，乙方组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供前期策划服务，指导整个销售[Sales]工作 1、前期策划工作包括但不限于： A.完成市场调研、物业定位、营销推广； B.提供竞争项目案例分析及推荐意见书，根据甲方需要按时派遣相关工作人员配合甲方与设计单位进行工作沟通和交流； C.向甲方提供项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场变: A.甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案，乙方需根据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。 B.甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售[Sales]的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售[Sales]人员的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的策划及销售[Sales]人员进行更换。 C.甲方指定专门人员参与乙方策划项目小组，配合乙方工作。 D.甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内以包括但不限于电话、书面文字、向甲方现场负责人口头通知等方式告知甲方。 E.甲方对与购房客户签订的《认购书》、《房地产买卖合同（预售）》、补充合同及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。 F.甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。 G.甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。 H.如因乙方原因导致不能履行或不能按时履行合同义务或出现乙方的行为严重影响甲方的商业利益的情况，甲方可单方解除合同并另行签约。 3、甲方在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合同，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、网络费及电脑购置、保洁、保安等费用。根据乙方的建议，甲方委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、