设计概算概述设计概算的组成设计概算的编制方法.ppt

14 突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（图） 15 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积 16 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 17 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 18 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 19 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 20 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 3. 不计算建筑面积的范围 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、抹灰、无柱雨篷等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2m以内的技术层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道，油罐，水塔，贮油（水）池，贮仓，圆库，地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 （1）准备工作 熟悉施工图纸，标准图集 施工组织设计或施工方案 现行定额、取费标准 市场价格信息及相关计价文件 预算软件 工程合同或协议 相关手册 （2）划分项目 按照 图纸内容 定额内容 划分分部分项工程 （3）计算工程量 工程量 以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量 物理计量单位 是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等，如“米”、“平方米”、“立方米”、“kg”等 自然计量单位 是指以物体自身为计量单位来表示工程量,如“台”、“套”、“组”、“个”、“件”等 （3）计算工程量 根据设计图纸规定的各个分部分项工程的有关尺寸、数量、以及设备明细表 按工程量计算规则进行计算 （3）计算工程量 计算工程量在整个预算编制过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节 所花费的劳动量约占整个预算工作劳动量的2／3以上 在普遍使用预算软件的今天，更是如此 （3）工程量计算 列出计算式 根据一定的计算顺序和计算规则 单位工程中各分项工程计量的顺序：施工顺序、定额顺序、统筹法原理设计顺序 分项工程中各部位工程的计算顺序：顺时针方向、先横后竖、从上到下、从左到右、构件代号顺序 代入计算式进行数值计算 根据图纸尺寸及有关数据 对计算结果的计量单位进行调整 使之与定额中相应的计量单位保持一致 （3）计算工程量 工程量计算完毕后 要进行整理，将计算出的工程量按照项目划分和定额的项目顺序列出预算项目 相同项目套用同一定额时可以合并，以减少项目数和反复查找定额的时间 经过整理的工程量，应进行校核 （3）计算工程量 ①口径必须一致 计算出的工程量与定额的分项所规定的口径一致，才能准确地套用定额中的单价 必须熟悉定额中每个工程细目所包括的工作范围和内容。 ②计量单位必须一致 计量单位，必须与定额中相应的工程细目的计量单位相一致，才能准确地套用预算定额单价 ③计算规则必须一致 必须与定额中规定的工程量计算规则和计算方法相一致，才能符合工程编制的要求 ④计算内客与定额必须一致 应以设计规定的分界限为准，其计算内容与预算定额的章、节、项目划分、工作内容和适用范围必须一致 （4）套定额 ①分项工程量的名称、规格、计量单位必须与定额所列内容一致 否则重套、错套、漏套单价会引起基本直接费的偏差，导致工程概预算造价偏高或偏低 ②定额中技术条件与设计方案有差异时 可根据工程的技术条件调整相应的定额。 ③对定额中的缺项，又无相似或参考的子目可套用时 可根据类似工程施工图预算或结算资料编制 无资料参考的项目，可按工程的具体技术条件编制补充定额 补充定额的编制应符合现行定额编制办法 各方有分歧时，按定额主管权限规定，由相应主管部门协调处理。 根据各分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的人、材、机数量，计算出各分项工程所需的人、材、机数量 相加汇总便得出该单位工程的所需要的各类人工和材料的数量 （4）套定额 Attention：工程量≠实物量 实物量是实际完成的工程数量； 工程量是按照工程量计算规则计算所得的工程数量。 人工费=人工工日消耗量×人工单价 材料费=材料消耗量×材料单价 机械费=机械消耗量×机械单价 直接费=人工费+材料费+机械费 （5）套市场价，汇总直接费 （6）计算其他各项费用和汇总造价 按照费用构成规定的费用项目、费