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海珠区区域分析 目录 一、海珠区概述 1 （一）、海珠区发展历史 1 （二）、“河南”与“海珠”得名由来 2 1、“河南”得名的由来 2 2、“海珠”得名的由来 3 （三）、海珠区户籍人口及经济现状 4 （四）、海珠区教育文化特点及市政设施 4 （五）、海珠区道路交通系统 6 （六）、规划与展望 6 二、海珠区房地产市场特点简述 8 （一）、历年房地产市场总结 8 （二）、住宅市场特点简析 9 1、海珠区住宅批准预售面积总体下降，成交量明显增大 9 2、海珠区预售住宅成交均价逐步回升 10 （三）、商铺市场特点简析 10 1、海珠区商铺供求变化不稳定 10 2、海珠区预售住商铺成交均价渐渐回升 11 （四）、写字楼市场特点简析 12 1、海珠区写字楼批准预售面积明显上升，成交量明显减少 12 2、海珠区预售住写字楼成交均价不呈线性分布 13 三、海珠区二级市场板块研究 14 1、滨江路板块 14 2、广州大道南板块 16 3、江燕路--工业大道板块 16 4、江南大道—宝岗大道板块 17 5、中大板块 18 6、赤岗板块 19 7、琶洲板块 19 8、南洲板块 20 9、革新路板块 21 一、海珠区概述 （一）、海珠区发展历史 广州市海珠区古称“江南洲”,位于广州市的中部，是四面环水的天然良壤，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区，风景秀丽,气候宜人。全区面积90.45平方公里，总人口123.73万，辖内有18条行政街。海珠区有着得天独厚的地理和人文环境。海珠区是广州市唯一的岛区，四面环水，与荔湾、越秀、东山、天河、黄埔、芳村、番禺各区隔江相邻，江岸线长达47.35公里，地理位置优越，有丰富的土地资源，有大面积的水网果林风景区，呈现出“山水城市”的格局。海珠区历史悠久、人杰地灵，有文物可考而比较确切的历史，可追溯到距今2000多年前的东汉时期，区内遗迹旧址、名人故居和纪念建筑众多，有民族英雄邓世昌的故居，有民主革命时期孙中山先生两次设立的大元帅府旧址，有岭南画派祖师居廉的居所十香园，有建于明代的云桂桥、琶洲塔、赤岗塔，有见证海珠岛地貌形成历史的古海岸遗址等，颇具人文历史底蕴。海珠区是广州市通往珠江三角洲各市、县和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不但是广州市区内的重要水路航道，还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口，区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路三级路网遍布全区，12座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南大道横贯全区，地铁二、三号线通过区的最繁华地段。路桥网络四通八达。目前，海珠区致力建设的滨江路具有岭南特色和异国情调的旅游休闲、观光中心，江南大道、江南西路、宝岗大道的大型零售购物、商业服务中心，广州大道南地区以专业市场为主体的物流商品集散中心，琶洲赤岗地区的会展、信息、商贸服务中心，以中山大学为龙头，建设新港路沿线的科技中心，围绕万亩果树保护区，建设现代都市型的生态农业旅游中心等六大中心的建设，且已初具规模。海珠区既有都市的繁华热闹，又有乡村的田园景色。以江、涌、林、园为特色的江岛生态系统，使海珠区成为最适宜创业发展和生活居住的现代化生态城区。随着广州国际会展中心、国际生物岛等重点项目落户海珠，海珠区的区位优势日益突现。辉煌的前景，无限的商机，已成为有识之士投资发展的理想之地。海珠区一贯坚持“经济强区，科教兴区，环境建区，文化立区，依法治区”的发展思路，实施“优先发展服务业，优化提高工业，积极发展都市型生态农业”的产业发展战略，以房地产业为龙头，大力发展商业服务业、金融业、旅游业、仓储运输业和高新技术无污染工业，促进全区经济健康发展。海珠区已成为广州市新的中心区域，在今后较长一段时间内将得到优先重点发展，蕴藏着巨大的发展潜力和广阔的发展前景。海珠区俗称河南，建国初称河南区。河南之得名，一般人认为是因其位于广州珠江南岸的缘故；但尚有另一种说法，据清初屈大均《广东新语》中所记：广州南岸有大洲，周回五六十里江水四环，河南，非也……河南之得名自孚（杨孚）始。屈大均否定了河南得名是由于位于广州珠江南岸的说法，认为河南得名来源于距今1900多年的东汉时期杨孚。杨孚是今广州市海珠区新滘镇人，在东汉章帝时期任朝廷议郎，曾提出创业用武，守业尚文的主张，著有《岭南异物志》，以诗体记述了岭南地区的物产，被称为粤诗之祖。据《广东新语》记述，杨孚从当时的东汉京都河南省洛阳辞官回到下渡村，带回几株洛阳松树，植于住宅前。有一年冬天，松树竟满树白雪，十分壮观，人们觉得很奇怪，都说是杨议郎把河南洛阳的瑞雪也带回来了，于是把杨孚居住的地方称为河南。清代陈昙有诗云议郎宅前栽松柏，带得嵩阳雪意醋；今日万松山下过，不知南雪是河南。河南