2010年5月海口及长流片区近期房地产市场情况.pdf

中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 海口及长流片区近期市场情况 中策信德中策信德((中国中国))地产顾问有限公司地产顾问有限公司 荣域项目组 2010.5.26 因为专注所以专业 中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 海海口市场市场 因为专注所以专业 海南版国十一条 中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 要点： 1. 抑制投资投机：针对第二套房贷，首付不得低于总房价的50%，贷款 利率按基准利率的1.1倍执行。第三套房贷根据客户资产和信用决定， 首付和利率不低于首付和利率不低于50%50%和基准利率的和基准利率的11.11倍倍。 2. 网签备案：在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天 内办理备案手续和预告登记。 33. 加强房价监管加强房价监管：禁止在未取得预售证前收取诚意金禁止在未取得预售证前收取诚意金，禁止捂盘禁止捂盘，明明 码标价。 主要影响主要影响：： 1. 按揭贷款：荣域2010年按揭付款客户比例占60%，银行收紧按揭政策 后后，超过超过1010名意向客户由于无法按揭贷款选择放弃购买名意向客户由于无法按揭贷款选择放弃购买，海口多个海口多个 项目成交持续低迷。 2. 其他：对于拿到预售证的单位不得分批销售，人为制造供应紧缺， 降降低调价价的机动性。 因为专注所以专业 海口房地产09-10年4月成交情况 中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 11. 由于海口项目在由于海口项目在55月月11日前集中备案日前集中备案年44月海口签约月海口签约1130011300套套；； 2. 海口房价维持在8000元/㎡以上。 因为专注所以专业 海口5月17-23 日市场成交情况 中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 因为专注所以专业 海口主要项目春节前后成交情况 中策信德(中国)地产顾问有限公司（Strategy P C） 时间段 项目 荣域 外滩中心 金碧文华 周来访批数 20 18 26 22.1414- 可售套数 13 96 196 4.15 销售套数 11 10 6 周来来访批数数 13 10 18 4.16- 可售套数 50 86 190 5.23 销售套数销售套数 3 3 0 主要在售项目春节后的来访量和成交量都急剧下滑，在 国十条出台后，市场急剧更是变冷。 因为专注所以专业 紫园销售情况 中策信