南京房地产市场5月报完整版.doc

目 录 第一章 五月份宏观环境篇 1 一、政策法规热点追踪 1 二、楼市热点追踪 4 三、市政动态 7 第二章 五月份南京土地市场篇 10 一、本月土地成交规模 10 二、本月土地成交结构 10 三、本月土地成交价格 10 四、本月成交代表地块详情 11 第三章 五月份南京商品住宅市场篇 12 一、本月南京商品住宅市场整体运行特征 12 1、整体情况 12 2、供销库存 13 3、成交价格 13 4、供销面积 14 5、区域供销结构 14 二、本月南京商品住宅市场区域供销特征 15 1、城中板块 15 2、城东板块 15 3、河西板块 16 4、城南板块 16 5、城北板块 17 6、仙林板块 17 7、江宁板块 18 8、浦口板块 18 9、六合板块 19 三、本月南京商品房市场销售十强 19 第四章 南京部分代表性楼盘跟踪 20 一、主城区部分在售楼盘跟踪 20 二、 江宁区部分在售楼盘跟踪 34 三、 浦口区部分在售楼盘跟踪 38 第五章 市场总结分析 44 第一章 五月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 楼市新政满月 长三角7城成交平均跌幅35.92% 新政霜降楼市。新政一月（4.16-5.16），长三角楼市（常州成交数据从4月5日开始列入，故月度环比数据不列入常州，下同）成交25507套，新政前一月（3.15-4.15，不含常州）成交39807套，环比下跌35.92%。其中，苏州跌幅最大，达到55.83%；芜湖紧跟之后，成交量下降49.06%，列亚军；杭州跌38.15%，位列第三名。去年房价上涨比较猛的杭州和南京，跌幅分别为38.15%、34.5%。 江苏与住建部签订保障房责任书 ，江苏省副省长何权代表江苏，与住房与城乡建设部签订了保障性安居工程责任书。以确保完成2010年保障房建设目标。根据年初公布的计划，今年全省将建成廉租住房1.4万套，在完成经适房三年计划15万套的基础上，再新增建设经适房10万套，发放廉租住房租赁补贴4万户以上。此外，今年将实现新增公共租赁住房10万套，累计供应量达到40万套以上，基本实现“新就业人员租得起房”的目标。本次准备金率上调的原因和目的与上两次上调没有本质区别：一方面，经济增速偏快是货币政策调整的基础。一季度GDP同比增长11.9%，环比增速折年率达到11%，达到近年较高的水平，产出缺口已经为正，经济增速显现偏快。4月份PMI指数继续上升，到达55.7%，这表明4月份的工业生产继续快速扩张。如果政策不继续做出相应的调整，目前快速扩张的经济可能有转向过热的风险，因此，存款准备金率是顺应经济周期的必要调整。另一方面，本次准备金率上调也是为了对冲流动性的需要。在人民币升值预期背景下，国际资本流入趋势性增强，外汇占款持续增加，流动性压力加大；在国内，商业银行贷款冲动仍然较强，年初以来，信贷投放数量超出管理当局设定的季度调控目标，由此也有需要加以限制。 我们认为，存款准备金率连续上调表明，政策走向正常化的趋势在不断强化。目前货币信贷运行情况离调控需要达到的央行年初确定目标还有一定的距离，为了达到这个目标，公开市场操作和存款准备金政策将继续使用。铁路南京南站主体结6月底完成南京南站钢结构自2009年11月15日成功实施“第一吊”至今，站房主体结构已初具规模，一座由钢筋铁骨构建的3层站房已拔地而起，耸立在人们面前。笔者从现场了解到，工作人员正加紧施工，站房8万吨钢结构现已安装过半，其余部分将于今年6月底吊装完成。铁路南京南站是京沪高铁五大始发站之一，是中国铁路“四纵四横”南北向主通道，同时连接着5条高等级铁路。作为京沪高铁5个枢纽站里结构最复杂的一个站房，铁路南京南站从开工之初就备受社会各界的关注。中建工业设备安装公司承担着铁路南京南站10万吨钢结构的制作和安装任务，肩负着巨大的压力。总投资194亿 南京大校场地块基础设施建设启动 5月13日）南京环保局最新消息显示，南京红花—机场地区市政基础设施开发建设项目环评公示。这是继去年12月，南京大校场地块详细规划公示之后，南京进入“南进时代”又一个新的突破点。在993.69公顷的规划用地中，将来的房地产开发仍是大头，其中居住用地最多，占到了24.94%，其次是道路广场用地共246.81公顷，占24.84%；绿地也占到相当大规模，为209.44公顷，占21.08%。另外学校、医疗、社区中心、停车场、商业金融等配套均将集中在此。4号线预计2015年建成南京市将在2015年前建设西延过江线、3号线和4号线及部分延伸段，线网总规模达181.4公里，在中心城区内形成“井”字形轨道交通网络骨架。规划中确定的地铁4号线，从江北珍珠泉起，过江后穿过紫金山地区到达仙林东。线路全长43.9公里，其中地下41.7公里，高架2.2公里。两条过江隧道公交线