宁波房地产市场周报2010年6月28日2010年7月4日.doc

宁波华星房产咨询有限公司 研展部 2010年7月6日 宏观扫描 宏观扫描 6月PMI再度下滑 经济增长放缓 数据显示，6月份购进价格指数为51.3%，较上月显著回落7.6个百分点，而5月份该指数较4月份下滑13.7个百分点。购进价格指数连续两月大幅回落，预示6月PPI涨幅可能会下降。 华星点评： 原因：6月份石油化工、化纤及橡胶、煤炭、钢铁的购进价格跌幅居前，反映国际原材料价格的下降使得国内通胀压力有所减轻；此外，受钢材价格下滑和紧缩调控引起的内需放缓影响，金属制品、普通机械、汽车也出现较大幅度下降。 后市分析：PMI回落表明前期调控政策作用正在逐步显现，在近期汇改、出口退税率上调等政策影响下，未来一两个月PMI指数仍有进一步回落的可能；政策仍处观察期，在没有新的调控措施出台情况下，PMI指数有望在未来几个月中逐步企稳，当前无须过分担忧经济下滑，“二次探底”的可能性并不大。 国内市场信息 北京：6月供需比2.2比1，创下新高 统计显示，6月北京共有21个项目开盘销售，比上月减少了3个项目，其中首次开盘的纯新盘共有9个，是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。根据统计，6月北京累计新增供应8061套、共68.8万平方米商品住宅，环比5月分别增加了53.1%、17.3%，其中中小户型供应量明显增加，整体开盘均价也达到每平方米23343元。新增的供应显著提高进一步拉大了供需比，以套数计，6月供需比达到了2.2比1，再创年内新高。 上海：新盘开盘：销售量仅为1/6 普陀区·逸庭：包括多层、小高层公寓及联排别墅，整体占地约12万平方米。开盘当天推出约312套公寓，一房60—81平方米，两房85—110平方米，三房122—135平方米。两房150万元左右，三房220万元左右。项目均价1.65万元/平方米，最低1.5万元/平方米开盘当天，10点钟才正式开盘。据观察，陆续有近50组客户拿着号码准备选房，不足当天推盘量的1/6。 国企再现：华侨城37亿斩获天津14幅地块 6月30日的天津土地拍卖会上,中铁建总计以40．323亿元的总价,将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。 而刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产,7月1日一鼓作气在天津斩获14幅地块,总建筑面积220．94万平方米,总地价为37亿元。加上刚刚拿下的这14宗地块,今年以来华侨城已花费近150亿元拿地,并于之前创造了两个地王。 一周土地信息概况 土地出让信息： 出让单位 地块名称 土地面积（M2） 用途 出让年限（年） 建筑密度 容积率 绿化率 起始楼面地价（元/ m2） 交易时间 宁波市国土资源局鄞州分局 窗体顶端 鄞州新城区创新路4号地块窗体底端 5730 商服 40 ≤35% ≤4.14 ≥20% 2017 窗体底端 7月26日至8月6日 本周宁波大市商业及住宅土地出让，共计5730平方米； 土地成交信息： 出让单位 地块名称 面积(亩) 用途 容积率（≤） 起始价位(万/亩) 成交总价(万) 楼面价(元/平方米) 竞得单位 ?宁波市国土资源局镇海分局 ?镇海新城绿核北部地块1、2、3、4号地块 340.17 综合 - 无 210000 - ?上海万科长宁置业有限公司 ?宁波市象山县国土资源局 ?靖南路与海山路交叉口西南角地块 7.99 住宅 1.5 237.78 2900 3629 ?象山辉峰房地产开发有限公司 ?宁波市国土资源局鄞州分局 ?鄞州投资创业中心II-3-E地块 53.09 住宅 1.5 660 45655.68 8600 ?荣安集团股份有限公司 本周宁波大市共有商业及住宅土地成交，共计267633平方米； 上海万科长宁置业以21亿总价竞得镇海绿核北部4幅地块 上海万科长宁置业以21亿总价，楼面价4291元/㎡竞得镇海绿核北部4幅地块。该4幅地块仅上海万科长宁置业一家竞价，所以最终以底价成交，成交总价为21亿元。 万科则成为第3家进驻镇海绿核的开发企业，将首次尝试运作酒店和商业。 绿核北部地块属于新城南区共有五幅地块组成，位于庄市大道北侧。该地块总面积达345亩，用途涵盖了宾馆、住宅、商住、商业，容积率为1.6-2.6。绿核北部地块是南部休闲大本营的重要组成部分 186次竞价 荣安集团4.5亿竞得鄞州II-3-E地块 7月2日上午，经过186次竞价，鄞州投资创业中心II-3-E地块最终由竞买单位6号荣安集团股份有限公司以楼面价8600元/平方米竞得，总价为45655.68万元。该地块占地35392平米，容积率1.5。 宁波商品房市场 一周商品住宅成交概况 华星点评： 从成交走势来看，本周成交量较上周有所下降，本周市六区成交面积为50808平方米，较上周下降了41437平方米。市四区成交了342