房地产金融周报2010年7月19日2010年7月25日.docVIP

 2010年7月日-月 免责声明： 1、本报告依据公开、合法的信息，由北京银联信信息咨询中心（简称银联信）研究人员运用相应的研究方法，对所研究的对象做出相应的评判，代表银联信观点，仅供用户参考，并不构成任何投资建议。投资者须根据情况自行判断，银联信对投资者的投资行为不负任何责任； 2、银联信力求信息的完整和准确，但是并不保证信息的完整性和准确性；报告中提供的包括但不限于数据、观点、文字等信息不构成任何法律证据； 3、如果报告中的研究对象发生变化，我们将不另行通知。 正文目录 一、宏观政策 3 1、银监会：加大对房贷检查力度确保调控严格执行 3 2、国土部：将以出台地方细则方式落实已出政策 4 3、上海差别化房贷政策：房贷申请和发放“两头从严” 4 4、财政部酝酿2012年推行房产税试点个别城市先行 5 5、西安出台新规经适房满5年交差价可转商品房 5 二、运行数据 7 1、2010年6月合肥房地产市场运行情况 7 2、2010年6月四川房地产市场运行数据 7 3、2010年6月贵阳住宅市场运行数据 8 4、2010年6月中山住宅市场运行情况 8 三、行业要闻 9 1、海口市年底将出台私宅报建规定 9 2、北京公积金缴存计算执行960元最低工资标准 9 3、天津：买新建商品房购房款直接缴入监管账户 9 4、深圳市保障性住房条例施行首次覆盖非户籍人口 10 四、土地市场 11 1、黑龙江实行工业用地出让最低价标准 11 2、国有建设用地供应计划编制规范文件即将出台 11 3、济南：严禁利用集体土地进行房地产开发经营 12 4、国土部下半年重点“盯梢”囤地炒地 12 五、地产金融 13 1、上海部分银行二套房可贷6成四套房也能贷款 13 2、南京房地产市场港澳台企业投资比重大幅增长 13 六、企业新闻 15 1、上市房企日子难挨52家房企19家报忧 15 2、开发商战略转型商业地产 15 3、北京万科半程夺冠 16 4、复地上半年销售额同比增长66.3% 17 七、分析预测 18 1、国土部将继续打击楼市投机地价涨幅或继续回落 18 2、二季度北京写字楼市场回升商办物业投资信心恢复 19 一、宏观政策 1、银监会：加大对房贷检查力度确保调控严格执行 随着各家银行对房地产相关的三类贷款摸底告一段落，下半年开始，银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查。下半年，银监会的检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效，尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。如果有松动，按照通常惯例，银监会将进行一些处理。这意味着上半年出台的政策目前没有松动，下半年仍然需要继续严格执行。 从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。 由于此前对第三套房停贷的前提条件是“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，但并未就此出台过具体标准，这使得哪些城市可以停贷并没有一个可以量化的标准，因而部分商业银行贷款发放面临一定的困扰。但不能据此来判断三套房贷是否出现松动。 此外，按照有关规定，个人按揭贷款的发放应以“房”作为认定标准，对首付款比例实行动态管理。但事实上，由于商业银行与相关部门的数据未实现联网，很难以“房”为限进行认定，多数情况下只能以“贷”为限执行，这在一定程度上使得政策执行效果打了折扣。 不仅个人按揭贷款未出现松动，商业银行对土地储备贷款和开发贷款也仍然在按照银监会既定的政策执行。目前对于土地储备贷款，银监会要求商业银行根据政府信用和财政状况，区别对待、重新核定授信额度；此外，要严格把握土地抵押率，按比例发放贷款，严防过度授信；商业银行还需要紧密监控贷款投向，确保贷款不被挪作他用，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。 而对开发贷款，银监会也有明确的监管原则。如要求商业银行实行名单式管理，加强对开发商资本充足率和自有资金的审查标准；要求提高押品标准；把握贷款的额度限制等。贷款总额不得超过再融资的50%，对于住房销售合同资金要实行封闭管理，根据销售进度，按比例归还开发贷款等。 2、国土部：将以出台地方细则方式落实已出政策 由于国内外经济环境复杂，未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策，出台更严厉调控措施的可能性很小。 当前经济发展环境仍极为复杂，经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果，经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。从外部环境来看，世界经济复苏仍面临较大的不确定性，贸易摩擦和人民币升值压力使国内经济复苏变数增加。从内部环境来看，