新政后的北海房地产市场及展望.doc

新政后的北海房地产 市场及展望 李红明 上半年的北海预售与销售情况 二．近三个月取得预售证项目概况 三．2010年7月北海成交概览 新政实施后入市项目 五．新政下北海的政策执行情况 六．综述 一.上半年的北海预售与销售情况 注：由于国务院出台房地产调控政策“新国十条”，北海的房地产成交量在5月份大幅下滑，统计数字有一定的滞后性，分析认为，项目由销售到签合同备案需要时间，于是往往在一个月到两个月之后才体现为交易状态。 二．近三个月取得预售证项目概况： 最近三个月有许多项目取得预售许可却不敢开盘，因为担心前期的预约客户很可能在高定价的情况下流失，但是又不肯大幅降价。像：蓝海名都、华天佳苑、长和大厦、穗丰金湾 首先，在政府信贷收缩政策影响下，投机投资资金、消费者都选择离场等待； 其次，开发商对于政府调控尚存幻想，他们寄希望于调控之后会很快走出09年的市场走势，于是不愿降价，造成市场僵持状态出现。 不过在市场僵持状态下，开发商都感觉受的压力越来越大，?面对不断加大的存量，开发商在新货营销方面也在寻找应对措施2010年5月份商品房预售情况 签领日期 申 领 单 位 项 目 名 称 项目地址 栋套数 预售面积（m2） 2010.5.4 北海市创基房地产有限公司 创基花园：E、F栋（换证，不标注有效期） 四川路东侧、西南大道北侧 　 0 2010.5.4 北海市幸达房地产发展有限公司 幸达三清园：第1、4幢（规划为A、B栋商住楼）（变更预售监管帐户） 市重庆路以北、西藏路东侧 共2栋/270套住宅 0 2010.5.4 北海联众房地产开发有限公司 尚城雅居三期（不含三单元102号物业管理用房） 市贵阳路东、新世纪大道北 共1栋/62套住宅 5422.86 2010.5.7 北海佳泽房地产开发有限公司 增加：蓝海银湾:第3幢(规划为3#住宅楼) 北海大道以南、河南路西侧 共1栋/230套住宅 19117.38 2010.5.6 北海东辉房地产开发有限公司 增加：东辉瀚林鑫苑：第6幢（规划为6#商住楼） 市上海路以西、新世纪大道南侧 共1栋/234套住宅 17732.06 2010.5.17 北海众信达房地产有限公司 迪亚小城：第21、22幢（规划为21#、22#住宅楼）（注销抵押） 市北部湾东路100号 共2栋/178套住宅 0 2010.5.17 北海纯天房地产有限公司 增加：海德堡：第2幢（规划为2号住宅楼 市南京路2号 共1栋/88套住宅 7812.64 2010.5.20 北海瀚宇房地产开发有限公司 瀚宇国际大厦：第1幢（规划为A栋） 市广东南路东侧、北海大道南侧100米 共1栋/180套住宅、91套办公用房 28481.72 2010.5.21 北海金日房地产有限公司 深港大厦（不含0406号物业管理用房） 市深港路68号 共1栋/71套住宅 5772.26 2010.5.25 北海百冠房地产开发有限公司 南珠家园：第1、2幢（规划为1#、2#住宅楼） 市重庆路北、南珠大道西 共2栋/284套住宅 25611.74 2010.5.25 北海嘉禾嘉房地产有限公司 和苑：和风轩（规划为和风轩住宅楼） 北海大道东延线3号 共1栋/248套住宅 24819.41 2010.5.27 北海蜀海城房地产开发有限公司、北海金域房地产开发有限公司 蜀海金域·壹品湾：第8、9幢 市新世纪大道交西藏路东北角 共2栋/204套住宅 19817.92 2010年6月份商品房预售情况 签领日期 申 领 单 位 项 目 名 称 项目地址 栋套数 预售面积（m2） 2010.6.2 北海同和房地产开发有限责任公司 同和水岸香堤小区：第48幢 市广东南路213号 共1栋/114套住宅 9146.13 2010.6.2 北海市逢时实业开发有限公司 增加：逢时商城住宅区:第1、3幢（8-9层） 市重庆路南侧、湖南路西侧 共2层/64套住宅 5110.1 2010.6.3 北海佳宇房地产发展有限公司 华天佳苑：第1、2幢（规划为A栋商业住宅楼、B栋住宅楼） 市新世纪大道12号 共2栋/392套住宅、2套商业 30205.79 2010.6.11 北海恒立房地产开发有限公司 恒立蓝海名都花园：第3、4幢（D、C型住宅楼） 市南京路8号 共2栋/144套住宅 12257.44 2010.6.17 北海金帆房地产开发有限公司 丽海明珠：第1幢 市北海大道南、西藏路以西 共1栋/231套住宅、1套商业 21944.69 2010.6.18 北海长和房地产开发有限公司、长春市人民政府驻北海办事处 长和大厦（规划为长和商住楼1栋） 市昆明路与北海大道交汇处 共1栋/286套住宅、1间商铺 27351.79 2010.6.18