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宝创房地产市场动态分析周报：12月19日-12月25日 ??2011年12月28日16:37??新浪乐居广西 11月49个大中城市新房价格环比下降 ????新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。 央行：房地产不再是居民投资首选?购房意愿近历史低点 中国人民银行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来3个月中国居民有购房意愿的比例接近历史低点。 住建部部长：优先保证首次购房家庭贷款需求 住房城乡建设部部长姜伟新12月23日表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 国土资源部关于《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见 为加大闲置土地处置力度，促进土地节约集约利用，国土资源部起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》(征求意见稿)。“征求意见稿”提出，土地闲置满1年的，由县级以上地方国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向土地使用者下达《征缴土地闲置费决定书》，按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置满2年的，有关部门将无偿收回土地使用权。 住建部：明年新建保障房和改造房700万套以上 全国住房和城乡建设工作会议12月23日召开，住建部部长姜伟新表示，明年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于今年。 宝创点评 最新数据显示11月，70个大中城市中，价格环比下降的城市继续在增加，从同比数据看价格下降的城市有4个，预示着市场开始进入同比降价的阶段。央行四季度城镇储户问卷调查报告显示，房地产投资不再是居民的投资首选，且未来3个月居民有购房意愿的比例接近历史低点，市场观望氛围日趋浓厚。国土资源部《闲置土地处置办法(修订草案)》一方面可预见新办法的实行，将改变现有房地产企业的盈利模式。另一方面说明政府希望土地能及时开发，同时理顺土地市场交易秩序。关于2012年保障房的建设，全国新开工的目标将在700万套以上，低于今年的1000万套目标。 二、楼市总体概况 本周市场均价7634元/㎡ 7634元/㎡，环比下降0.6%。 三、楼市动态 1、开盘项目 东凯国际广场 该项目一期物业(包含商铺、公寓、住宅)对外只租不售。由于一期项目地块只有20年的使用权，故此次对外公开选房为只签订20年买断性的租赁合同。此次价格为租赁价格，价格为2500元/㎡，其中含400元/㎡精装修标准。折扣优惠为：1、预约200抵2000；2、一次性付款，30㎡以下到60㎡以上不同区间户型享受5000-10000元/套不等优惠；3、全额分期付款3000元/套优惠。 四、综述 11月，70个大中城市中环比价格下降的城市数量增多，可见房地产调控效果已初步显现，房价已进入下行区间。从近期房价走势的环比数据看，预计环比下跌城市数量会继续增加，并将蔓延到二三线城市。一级市场方面，国土局起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》，将有利于整治土地市场乱象，疏导市场秩序。 南宁方面，本周，只有一个项目开盘，市场均价7634元/㎡，环比下降0.6%。位于西乡塘区的东凯国际广场24日以租赁方式推出市场，由于该项目只有20年使用权，故市场关注度不高。另外，本周市场重点关注方面，凤岭北的保利·童心缘24号借业主活动推出了少量特价房，特价房的整体均价较之前推售物业均价低了近千元，引起市场较大关注。兴宁区的盛天东郡也在24号借业主活动进行新物业的预约，新物业的价格和整体均价都有了一定程度的下调。纵观本周楼市动态，部分项目做出了较大的优惠活动来迎合市场需求，个别项目在价格上也有所下降。降价方式多为推出部分特价房物业，提升项目销售量。本周整个住宅市场的价格走势呈现小幅下调趋势，成交量仍然较低，随着年末的到来，市场活跃度逐渐下滑。