宝创地产顾问2010年11月南宁房地产月报.pdf

2010年11月份南宁楼市报告 2010年11月份南宁楼市报告 2010-12-14 1 目 录 Part A 宏观经济与政策 Part B 一级市场分析 Part C 二级市场分析 Part D 十一月市场预测 Part E 十月市场总结 2010-12-14 2 Part A 宏观经济与政策 宏观经济与政策概述 ： 信贷问题以及通货膨胀成为本月经济重点关注问 题 ，市场二轮调控进入政策消化阶段。 3 本月市场政策观察 本月市场政策观察 u 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》发布 公积金贷款购买首套房 ，套型建筑面积在90平方米以上的 ，首付比例不得低于 30% ；购买第二套房用公积金贷款的 ，首付至少五成 ，贷款利率不得低于同期首套住房 公积金个人住房贷款利率的1.1倍 ；购买第三套(及以上)房的停发公积金贷款 。 u 105城市 10月土地成交下滑楼面地价环比降3成 10月 ，全国 105个城市住宅用地平均楼面地价 1732元/平方米 ，环比下降29% ，同比 上升7%。二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显。 u 住房保障法起草列入国务院2010年立法计划 住建部表示 ，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院 2010年立法计划 ，并已形成基本住房保障法征求意见稿。 u 前三季度 1/4外资流向楼市 商务部公布数据 ，今年前三季度全国房地产实际吸收外资 166亿美元 ，同比增长 56% ，增幅高于总体吸收外资的增幅 。外资明显增加反映中国房地产对海外资本的吸引 力加大 ，在人民币升值的背景下 ，国际资本通过各种形式参与投机中国房地产以获取高 额利润 。 2010-12-14 4 本月市场政策观察 本月市场政策观察 u 央行上调存款准备金率0.5个百分点 央行决定 ，从2010年 11月16日起，上调存款准备金率0.5个百分点达到 17.5%，回收大约3000亿基础货币 ，年底或有加息。 u 央行发布应对美国第二轮量化宽松货币政策 （QE2）方案 央行表示 ，对于美国第二次量化宽松政策 （QE2）可能对中国的冲击 ，中国 除了可以对不正常资本项目流入进行制止 ，同时也可以进行总量对冲，即可以 通过发布央票等手段将短期的投资性资金放到“池子”里面。 u 10月份CPI同比上涨4.4% 环比上涨0.7% ，创年内新高 国家统计局公布10月份居民消费价格(CPI)同比上涨4.4% ，涨幅比上月扩大 了0.8个百分点 ，环比上涨0.7% 。 工业品出厂价格(PPI)同比增长5.0 % ，涨幅比 上月扩大0.7个百分点 ，环比上涨0.7% 。 u 住建部下达“外资限购令” 住建部发布通知, 境外个人在境内只能购买一套住房 ，在境内设立分支、代 表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此举 ，进一步 规范境外机构和个人购房管理 ，限制外资流入房市,抑制房地产泡沫产生 。 5 本月市场政策观察 本月市场政策观察 u 央行9天内第二次上调存款准备金率0.5个百分点 年内累计调2.5% 央行决定 ，从2010年 11月29 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点。这也是继上周三央行宣布上调存款准备金率之后 ，连续第二周 上调存款准备金率 ，调控密度创历史新高。 u 住建