国际甲级写字楼_顶级写字楼标准规范参数概要.docVIP

国际甲级写字楼 顶级写字楼标准参数概要 顶级：办公部分需超过50000㎡ 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。 　　建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。 　　构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。 　　停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 　　电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。 　　安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。 　　甲级：电梯等候时间不超过40秒 　　建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。1-2年内的入住率不低于65%。 　　电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。 　　构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。 　　停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 　建筑：其办公部分应超过0000㎡，单层净面积不低于800㎡。 　　构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。 　　电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。 　　安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。 第一太平戴维斯最新甲级写字楼标准 　　写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。 随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。 ?衡量标准 国际甲级写字楼 甲级写字楼 地理位置 位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。 位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。 停车车位 至少每150㎡有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供 至少每200㎡有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供 大厦品质 标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每㎡90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每㎡最少承重为250公斤，等等。 标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。 净高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米） 电梯 每3层一部电梯 等候时间不超过30秒 电话线 平均每12㎡有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。 平均每20㎡有一根电话线 物业管理公司 丰富经验的国际知名物业管理公司 丰富经验、有知名度的物业管理公司 租或售 基本不出售 对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜 得房率 整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。 70% 或更高 空调 4管制空调系统 4管制空调系统 戴德梁行写字楼部 　　关键词：八大特征 　　所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、 世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个 等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每