住房公积金培训课件【内部精华】.pptVIP

住房公积金贷款 申请住房公积金贷款应具备的条件 （1）本人并连续足额缴存住房公积金；新开户的 缴交一年以上。 （2）购买公积金管理部认可的自住住房； （3）具有合法有效的购房合同和相关证明； （4）具有购房全部价款20％以上的自筹资金； （5）有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿 还贷款本息的能力； （6）同意办理住房抵押，并承担相应费用。 住房公积金贷款 申请贷款的其他条件 （1）申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权 人，贷款人及配偶不能同时分别申请公积金贷款； （2）第二次申请公积金贷款首付比例为房价60%， 利率上浮1.1倍； . （3）商品房贷款，必须是公积金管理部门评审通 过的合作楼盘； （4）申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双 方的其他共有人，须有其他共有人的同意，贷款金 额以借款人所占房价份额核算； （5）贷款年限不超过借款人男60周岁、女50周岁。 住房公积金贷款 职工有下列情形之一的不予贷款 1、正在偿还公积金贷款或偿清贷款不满一年的； 2、住房公积金账户在封存、待转、待兑状态； 3、连续缴存公积金不满一年的； 4、未经批准单位和个人缴存比例低于各5%的； 5、连续欠缴三个月以上的； 6、夫妻双方提取公积金不满一年的； 住房公积金贷款 职工有下列情形之一的不予贷款 7、月缴存额低于90元的； 8、父母与子女之间交易二手房的； 9、借款人与共有人不是夫妻也不是父母与子女关系的； 10、共有人为未成年人（不满18周岁）的； 11、夫妻双方中的一方放弃房屋产权没进行公证的； 住房公积金贷款 借款人需提供的资料： （1）户口本； （2）身份证； （3）结婚证或单身证明； （4）二手房：评估报告、房地产转让合同或 买卖契约；商品房：首付发票、买卖合同； （5）个人信用报告 （6）公积金卡。 住房公积金贷款 公积金贷款办理程序： 1、购房人及房产共有人持上述资料（原件及复印 件）到指定公积金管理部办理贷款手续； 2、公积金管理部经办人初审，审查无误录入信 息、打印申请书、借款合同，借款人签字； 3、管理部复审、终审； 4、审批通过后通知借款人到受托银行办理放款手 续。 唐山市住房公积金管理中心 住房公积金网址： 余额查询电话： 贷款咨询热线： 提取咨询热线： 业务咨询热线： 祝大家幸福快乐！ 1 1-2 5页 18页 28页 29页 30 30 32页 住房公积金 住房公积金管理 住房公积金的性质 住房公积金是职工的长期住房储金，也称住房工资，是职工工资的一部分。是实现住房货币化的主要方式。具有强制性、社会性和互助性。 管理中心实行“统一决策、统一管理、统一制度、统一核算”的管理模式。 住房公积金管理 住房公积金管理中心的设置 住房公积金管理中心是直属设区市人民政府的具有公共管理职能的事业单位。 我市公积金管理中心是市政府直管的正县级单位，下设各县区15个管理部，两个代办处，开滦、冀东油田两个分中心。 公积金的缴存对象 中国境内的所有国家机关、团体、国有企事 业单位、外资、合资企业、城镇集体、私营企 业及其在职职工都是缴存的对象。城镇个体工 商户、自由职业者以及有条件的城镇单位聘用 的进城务工人员，用工单位和职工也是缴存的 对象。 住房公积金管理 住房公积金管理 企业为职工缴存住房公积金的好处 1、有利于企业塑造依法履行义务、自觉维护职工 权益的良好社会形象； 2、有利于企业引进人才、留住人才； 3、有利于稳定职工队伍，增强企业的凝聚力； 4、有利于增强职工对企业的归属感，激发职工的 工作积极性。 5、单位缴存的公积金直接列入成本，企业可少交所得税。 住房公积金管理 职工缴存公积金的好处 1、享受购买自住住房最高40万元的低息贷款（部分年限的贷款利息低于存款利息）。 2、个人缴纳和单位缴纳的公积金全部归职工个人所有，计入职工个人账户，不上利息税。 3、职工购房贷款后每年可提取公积金用于还贷。全额购房可一次性提取夫妻公积金账户中的金额。 4、职工退休后可提取本人账户中的全部本息。 5、职工缴存的公积金免交个人所得税。 公积金缴存基数、比例 1、缴存基数是指职工上一年度月平均工资。 2、缴存比例是指单位和职工个人缴存公积金 额各占职工上一年度月平均工资的百分比。 公积金缴存比例实行属地管理，各缴存单 位按注册地的比例缴纳。单位不得随意增加 或减少公积金的缴存比例和基数。 住房公积金