【公】物权法之物权变动12.19.pptVIP

使用权登记（国有土地—建设用、农用地；集体土地—建设用、农用、宅基地） * * 报名完整VIP直播班级 | 请点击右下角咨询老师按钮了解 CPA经济法—物权法之物权变动 主讲：小慧老师 物权的种类 所有权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权 质押权 留置权 所有权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权 质押权 留置权 动产、不动产 不动产 不动产 不动产 不动产 动产、不动产 动产、权利 动产 物权的种类 例题 【单选题】下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是（　　）。 A.房屋所有权 B.林木抵押权 C.地役权 D.承包人的建筑工程价款优先受偿权 解析 【答案】C 【解析】（1）选项A属于不动产所有权；（2）选项B属于不动产担保物权；（3）选项D不属于物权。 物权变动的原因 物权变动原因 事实行为（成就时） 法律规定（规定的时点） 公法行为（判决生效） 法律行为 （意思表示） 非法律行为 （无意思表示） 订立合同-交付-登记 种类 物权变动日 所有权 小动产 苹果 交付日 大动产 汽车 交付日 登记可对抗 不动产 房屋 登记日 用益物权 土地承包经营权 合同生效日 登记可对抗 建设用地使用权 登记日 宅基地使用权 不得转让、不得抵押 地役权 合同生效日 登记可对抗 担保物权 抵押权 动产 合同生效日 登记可对抗 不动产 登记日 质押权 动产 交付日 权利 另表 留置权 动产 满足条件日 种类 物权变动 所有权 小动产 苹果 大动产 汽车 不动产 房屋 登记才生效 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 登记才生效 宅基地使用权 地役权 担保物权 抵押权 动产 不动产 登记才生效 质押权 动产 权利 留置权 动产 例题 【多选题】根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（ ）。 A.土地承包经营权互换 B.房屋抵押权 C.建设用地使用权 D.地役权 解析 【答案】BC 【解析】根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记，因此C项正确。选项B属于不动产抵押，登记时发生效力。选项AD：属于以登记为对抗要件的情形。选项A自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。选项D自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 种类 物权变动 所有权 小动产 苹果 大动产 汽车 交付 登记对抗 不动产 房屋 用益物权 土地承包经营权 合同生效 登记对抗 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 合同生效 登记对抗 担保物权 抵押权 动产 合同生效 登记对抗 不动产 质押权 动产 权利 留置权 动产 例题 【单选题】某物流公司以一辆大挂车设定抵押向A银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（　　）。 A.因未办理抵押登记，主合同无效 B.因未办理抵押登记，A银行不得对抗善意第三人 C.大挂车不得设定抵押 D.因未办理抵押登记，该抵押无效 动产抵押-登记对抗 【答案】B 【解析】主合同的生效不以办理抵押登记为前提，A项错误。大挂车属于物流公司的自有资产可以设立抵押，因此C项错误。动产抵押权规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，因此B项正确，D项错误。 非法律行为 非基于法律行为的物权变动 （1）基于事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 （2）基于法律规定 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。 非法律行为 （3）基于公法行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 基于法律行为的物权变动应当公示，非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。 例题 【多选题】根据《物权法》的规定，下列关于物权变动的表述中，正确的有（ ）。 A.因合法建造取得物权的，自登记之日起发生效力 B.因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 C.因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力 D.因人民法院的判决取得物权的，自判决生效时发生效力 解析 【答案】BCD 【解析】选项AB：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。选项C：因受遗赠取得物权的，自