2011年增城时代倾城2、3期营销方案.pptxVIP

增城.时代倾城营销方案;第一部分：市场分析 第二部分：项目定位第三部分：营销策略 第四部分：推广部署及包装;第一部分：市场分析;宏观经济环境 楼市政策解读 广州楼市概况 荔城楼市状况 个案分析;宏观经济环境;经济环境：国际资金流动性充裕，热钱流入中国;;2010年全年完成国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。但同时CPI则一路上升，由7月份的3.3%上升至9月份的3.6%，并在11月达到5.1%的高位，全年CPI涨幅为3.3%。且在输入型通胀压力加大等因素影响下，通胀压力可能进一步加大。 ;*;楼市政策解读;政策环境;政策环境：2010全年调控政策不断； 2011限购限贷见成效;政策效应：成交回落，价格增幅下降，房价依然高企;新政对成交量影响：房地产近期成交量暂陷低迷;国八条”出台后，受成交结构影响，价格走势波动较大。尤其是春节期间，中心六区成交价格大幅下跌后又回升，进而走向平稳中小升。 但总体来看，目前全市房价依然处高位，中心六区甚至有小幅上涨的趋势。 ; ;新政对消费者影响：观望和担心市场报复性反弹;政策预测;政策走势： 短期内政策或将加码 确保调控效果显现;市场走势：短期看政策；长期看经济;*;广州楼市概况;广州房地产市场现况：高位盘整阶段(2008年至今);广州房地产市场特征：整体供不