项目建设的必要性-广州公共资源交易中心.doc

将军山消防站建设工程 项目建议书 （评估后修改稿） 广州市国际工程咨询公司 二 ○一六年 七 月  将军山消防站建设工程 项目建议书 （评估后修改稿） 工程咨询资格证书号：甲级（工咨甲12320070066） 咨询业务编号：工咨2016-027-2 广州市国际工程咨询公司 二○一六年七月 总经理 骆宁安 副总经理 张维 陈建年 项目负责人 徐欢庆 工程师 编写人员 赖汝岳 咨询工程师 冯敏 咨询工程师 关晓琦 咨询工程师 徐梅凤 咨询工程师 谭盛 咨询工程师 印宝铭 工程师 林颖华 助理工程师 高冠华 助理工程师 审核 李远 高级工程师 审定 张维 高级工程师 《将军山消防站建设工程项目建议书（评估后修改稿）》变动情况一览表 序号 评估单位及专家组完善意见 修改版变动情况 备注 1 进一步明确项目建设管理模式中各单位权责，并补充相关文件依据。 根据《市政府常务会议纪要》（穗府14届121次[2014]24号）和《广州市住房和城乡建设委员会关于开展市中心城区规划消防站建设工作的通知》（穗建公共[2016]367号）文件精神，为加快推进中心城区规划消防站的建设，结合各区实际情况，经请示市政府同意（广州市人民政府办公厅文件处理表 办文编号：城建[2015]1091号），将市中心城区18座规划消防站打包委托广州市广园路建设公司组织建设。 2 本项目涉及征地、拆迁，对项目影响较大，为使项目顺利实施，应明确项目征地、拆迁责任主体部门及工作职责和进度要求，并补充相关文件依据。 根据《广州市住房和城乡建设委员会关于开展市中心城区规划消防站建设工作的通知》（穗建公共[2016]367号），各项目建设所涉及的土地、建筑物征收补偿由属地区政府负责实施；管线迁改工作由市道路扩建办或属地政府指定单位负责实施。 3 补充说明项目所在区域的消防站布局情况、需求缺口及建成后的服务区域范围及文件依据。 详见报告4.1.2节项目所在区域现状消防站分布，以及报告4.1.3节需求分析。 4 补充项目用地周边区域交通图，并说明外围交通对消防出警的影响。 已完善现状说明并补充周边区域交通图 细化建设用地地形高差、对外联系道路、外水外电等市政配套设施情况，并在项目建设方案及投资中考虑相关措施和影响。另外，需确保相关规划路与本项目同步建设使用。 在报告3.3节补充建设用地现状地形高差，并针对项目所在区域现状及近期规划建设市政路对项目所在地块交通条件进行分析。市政配套条件方面则分别明确了项目用电电源、供水水源、排水接驳点等条件。 根据《关于加快推进广州市规划消防站建设的实施意见》， 6 进一步落实供电第二电源方案。 如果采用EPS作为备用电源日常特点，柴油发电机组 7 核实项目用水量，完善给排水及消防方案。 已根据本项目建设方案，重新计算项目用水量，同时补充了项目室内消防系统方案。 8 核实土建、安装、围墙单价指标及训练塔工程装修内容；造价咨询和施工图预算费重复，建议取其一。 已调整 核实建设用地费，建议进一步摸查征地拆迁范围及地块管线情况，并补充建设用地费构成及依据。 本项目建设用地拟使用政府储备用地，因此本项目建设用地费用根据《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办〔2014〕12号），按核定的土地储备成本向土地储备机构缴纳土地综合开发费。土地综合开发费暂按集体用地征地标准加土地开发成本组成，其中：集体用地征地标准根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》，按24万元/亩计取；土地开发成本暂按征地费用50%计取。 10 项目总投资少于3000万，项目建议书编制深度应达到可研编制深度。 已根据可研编制深度要求针对本报告整体大纲进行调整增加劳动安全与卫生等章节，并针对项目建设方案进行细化完善。 目录 第一章总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 问题与建议 7 第二章项目建设的必要性 8 2.1 广州市城市消防现状与规划 8 2.2 项目建设的必要性分析 9 第三章规划布局与建设场址 13 3.1 规划布局 13 3.2 场址概况 25 3.3 建设条件 29 第四章需求分析、建设内容与建设规模 33 4.1 需求分析 33 4.2 建设内容与规模 35 4.3 建设标准 37 第五章工程建设方案 38 5.1 项目建设指导思想与原则 38 5.2 规划方案说明 38 5.3 建筑方案设想 41 5.4 结构设计方案 43 5.5 室外工程 44 第六章公用工程方案 46 6.1 给排水工程 46 6.2 消防