三林城 W5(A)地块商品住宅及商业配套项目 1 评价结论.PDFVIP

三林城W5(A)地块商品住宅及商业配套项目 1 评价结论 1.1 项目基本情况 (1)项目名称：三林城W5(A)地块商品住宅及商业配套项目。 (2)建设性质：新建房地产业项目，工程建设内容分为三部分：建设12 幢12-17 层小高层商品住宅楼，1 所中学和 1 所幼儿园，1 幢由3 星级酒店和综合性商业 超市组成的公建工程综合楼。 (3)建设地点：项目位于浦东新区三林世博功能区三林城南块(西区) 范围内， 项目地块东至云台路，南至上游引水渠，西至上南路，北至三林塘港。项目地块 内原为金光村西池河居民自然村落，目前已全部拆迁。 (4)项目建设规模： 表 1 工程建设规模 内容 合计 住宅部分 公建配套 中学 幼儿园 2 102680 53921 24359 17000 7400 占地面积(m ) 2 220992.4 128150.89 80122 8975 3744.5 总建筑面积(m ) 地上总建筑面积 140609.7 97537.69 43072 2 (m ) 2 67664.2 30614.2 37050 地下建筑面积(m ) 建筑层数(层) 12-17 层 4 3 地上建筑层数(层) 酒店5 层，商场3 层 单幢3 层 地下建筑层数(层) 2 层 (5)项目投资：项目总投资为2.99 亿人民币，其中环保投资约 1200 万，占总 投资的4% 。 1.2 项目建设与规划相容 浦东新区规划以城市功能为核心，以主要道路水系为界域，以功能开发为主 导，以功能辐射范围为半径，确定了浦东新区 “ 一轴、三带、六功能区域” 的总 体规划结构。本项目位于六功能区域之一的“ 三林功能区域” ，该功能区以世博 会的建设契机，大力发展旅游、会展、休闲等第三产业，突出城市文化、生态吸 引力。 本项目属于浦东新区三林城南块规划建设项目，三林城南块居住区是上海 “八五”期间作为上海市重大工程市政建设的动迁用地之一，主要安排动迁居民的 住宅和相应的公共服务配套设施，1997 年三林城南块被列为上海市首批示范居 住区之一。三林城南块规划区范围为东自杨高路，西缘上南路，南至外环线，北 靠华夏西路，规划总用地342 公顷。经过几年的开发建设，三林城已初具规模。 三林城西侧隔上南路为原老三林镇区域，该区域也将规划为住宅区。 本项目地块位于三林城南块的西边界，项目是建设住宅及相应的服务配套设 施，是三林城南块规划具体实施的建设项目，项目建设与地区规划相容，本项目 的建设将提升地区居住档次，促进项目地区服务产业发展，为当地居民提供方便 1-1 的就学和购物环境。因此项目建设与上海市城市总体规划、浦东新区规划和三林 城建设规划是相容的，与周边环境是相协调的。 1.3 区域环境质量总体能满足项目建设要求 1.3.1 项目地区环境质量状况 (1) 监测期间项目地区SO2 、NO2 小时浓度均低于二级标准。PM10 日均浓度 有 1 天出现超标，超标率为33.3% ，最大超标倍数为1.82 倍，PM10 超标主要是 受项目周边地区开发建设施工、动拆迁扬尘以及道路交通汽车尾气的影响。评价 结果显示：项目地区环境空气质量总体基本符合二级标准要求。 (2) 项目基地东界、南界和北界的昼间、夜间环境噪声均达到《城市区域环 境噪声标准（GB3096-93 ）》2 类标准。西界受到上南路交通影响较大，昼间达标， 夜间超标3.1 dB(A)。由于基地内住宅建设区域位于基地中间，受周边道路交通 噪声影响较小，监测结果显示，昼、夜环境